যখন খরচ-কার্যকর সম্পত্তি খুঁজছেন, বিল্ডিং সম্ভাবনা জমি শব্দটি প্রায়ই উল্লেখ করা হয়। অনেক আগ্রহী দল সত্যিই এটি সম্পর্কে কিছুই কল্পনা করতে পারে না। আমরা আপনাকে ব্যাখ্যা করব যে বিল্ডিং প্রত্যাশার জমি কী এবং এটি কীভাবে ক্লাসিক বিল্ডিং জমি থেকে আলাদা৷
সংজ্ঞা
বিল্ডিং প্রত্যাশিত জমি শব্দটি সম্প্রদায়ের মধ্যে ভূমির একটি বিশেষ এলাকাকে বর্ণনা করে। এগুলি হল জমির প্লট যা ভবিষ্যতের উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করার নির্দিষ্ট তারিখ ছাড়াই দেওয়া হয়। তারা সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যবহৃত জমি ব্যবহারের পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে।রিয়েল এস্টেট ভ্যালুয়েশন অর্ডিন্যান্স (ImmoWertV) এর ধারা 5 অনুচ্ছেদ II অনুসারে, ভবিষ্যতে এই সম্পত্তিগুলির উন্নয়ন খুব সম্ভবত প্রত্যাশিত। সময়টি একচেটিয়াভাবে সম্প্রদায় দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই কারণে, সম্পত্তির খরচ তুলনামূলক অবস্থানের তুলনায় প্রায়ই উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয়। তা সত্ত্বেও, অনেক আগ্রহী দল জমি নির্মাণের বিরুদ্ধে সিদ্ধান্ত নেয় কারণ দুই বা বারো বছরে উন্নয়ন সম্ভব হবে কিনা তার কোনো নিশ্চয়তা নেই।
নোট:
যে ভূমি উন্নয়নের জন্য ইতিমধ্যে পরিকল্পনা করা হয়েছে কিন্তু এখনও সরাসরি বিকশিত হয়নি তাকে অসমাপ্ত জমি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। তারা অপেক্ষার বৈশিষ্ট্য নির্মাণের চেয়ে উন্নয়নের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে কম অপেক্ষার সময় অফার করে, কিন্তু খরচ বেশি।
প্রত্যাশিত জমি নির্মাণ
প্রত্যাশিত বিল্ডিং জমি ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, প্রথমে পৌরসভা কর্তৃক এটিকে বিল্ডিং জমিতে আপগ্রেড করতে হবে।এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। এখানে নির্ণায়ক ফ্যাক্টর হল প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি বিল্ডিং জমি হিসাবে ছেড়ে দেওয়ার পৌরসভার সিদ্ধান্ত। সম্প্রদায়ের অবস্থান এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে, অপেক্ষার সময় কয়েক বছর বা এমনকি কয়েক দশক হতে পারে। আপনি সম্পত্তির ক্রেতা হলেও এতে আপনার কোনো প্রভাব নেই। এটিও গুরুত্বপূর্ণ যে এলাকাটিকে সরকারীভাবে একটি জেলা হিসাবে ঘোষণা করা হয় যাতে এটি ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা অনুসারে ব্যবহার করা যায়। সম্পত্তি প্রসারিত করা হলে, শেষ ধাপ অনুপস্থিত: উন্নয়ন. নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি সাধারণত পূরণ করতে হয়:
- জল
- বর্জ্য জল
- বিদ্যুৎ
- টেলিফোন এবং ইন্টারনেট সংযোগ
- সম্ভাব্য গ্যাস পাইপ
সম্ভাব্য নির্মাণ প্রকল্প
বিল্ডিং ভূমি সঠিকভাবে ব্যবহার করার আগে, আপনাকে অবশ্যই পরিষ্কার হতে হবে যে বিল্ডিং প্রকল্পগুলি আসলে কী করা সম্ভব।ইতিমধ্যেই ব্যাখ্যা করা হয়েছে, প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি প্রথমে পৌরসভার দ্বারা বিল্ডিং জমি হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে। আপনি আগে থেকে কিছু নির্মাণ করার অনুমতি দেওয়া হয় না. যত তাড়াতাড়ি সম্পত্তি তৈরি করা যায়, এটি সাধারণ বিল্ডিং প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত:
- একক বা বহু-পরিবার ঘর
- লগ হাউস
- সিটি ভিলা
- কোম্পানি বিল্ডিং
- একটি নির্দিষ্ট আকারের বাগান ঘর (সাধারণত 24 m²)
- হলিডে হোমস
এটি নির্মাণ প্রকল্পের একটি ছোট নির্বাচন যা আপনি ভবিষ্যতের নির্মাণ জমির জন্য পরিকল্পনা করতে পারেন। এমনও বিল্ডিং প্রকল্প রয়েছে যা এই সম্পত্তিগুলির জন্য উপযুক্ত নয়। এগুলির মধ্যে প্রাথমিকভাবে বরাদ্দ বাগান, সেইসাথে এমন এলাকাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে কোনও বিল্ডিং নেই এবং প্রাকৃতিক পরিবেশের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। যেহেতু এই ধরণের পরিকল্পনা প্রায়শই পৌরসভার জমি ব্যবহারের পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, তাই এটি এই নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত নয়।অন্যান্য উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত:
- ব্যক্তিগত মাছ ধরার পুকুর
- প্রাকৃতিক পুল
- প্রাণী পর্যবেক্ষণের জন্য প্লট
- বন ও কৃষি প্রকল্প
নোট:
নির্মাণের প্রত্যাশার জমি আর কৃষি ও বনায়নের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না যদি না পৌরসভা পরবর্তীতে সম্পত্তির ধরন পরিবর্তন করে। এই ক্ষেত্রে, এটি তখন আবাদযোগ্য জমি যা আর নির্মাণ জমি হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
এলাকার উন্নয়ন ব্যয় কে বহন করবে?
উন্নয়ন ব্যয় সাধারণত পৌরসভা এবং এলাকার ক্রেতা বহন করে। পৌরসভাকে অবশ্যই খরচের অন্তত দশ শতাংশ কভার করতে হবে, যদিও স্থানীয় প্রবিধানের উপর নির্ভর করে এই সংখ্যা বেশি হতে পারে।
বিল্ডিং জমিতে কি বার্ষিক সম্পত্তি কর আছে?
হ্যাঁ। সম্পত্তিটি এক বা পাঁচ বছরে তৈরি করা যায় কিনা তা বিবেচ্য নয়। সম্পত্তি কর প্রতি বছর বকেয়া হয়। যেহেতু প্রত্যাশিত বিল্ডিং জমিটি কৃষি বা বনজ জমি নয়, তাই আপনাকে অবশ্যই মূল্যায়ন হার B আশা করতে হবে। এটির সর্বোচ্চ সীমা 1,050 শতাংশ পর্যন্ত রয়েছে। সঠিক শতাংশ প্রতিটি পৌরসভা দ্বারা স্বাধীনভাবে নির্ধারিত হয়৷
এই ধরনের জমির জন্য নির্মাণ অর্থায়ন প্রায়শই পাওয়া কঠিন কেন?
প্রপার্টি ডেভেলপমেন্টের জন্য প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার সময় এর কারণে। যতক্ষণ না বিল্ডিং জমি একটি নির্মাণযোগ্য সম্পত্তিতে আপগ্রেড করা হয়, এটি অনেক ব্যাঙ্ক এবং ফিনান্সারদের জন্য একটি ঝুঁকির প্রতিনিধিত্ব করে৷ এই কারণে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আপনাকে ইকুইটি মূলধন বিনিয়োগ করতে হবে যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির দিকে নজর রাখেন৷
