একটি প্রাথমিক বিল্ডিং তদন্ত একটি বাড়ি তৈরি করার সময় আরও পরিকল্পনা নিরাপত্তা প্রদান করে, অর্থ এবং প্রচেষ্টা বাঁচাতে পারে এবং তাই প্রায়ই দরকারী। অনুরোধ করার সময়, বিলম্ব এবং সমস্যা এড়াতে নির্মাতাদের কয়েকটি পয়েন্টে মনোযোগ দেওয়া উচিত। আমরা একটি একক পরিবার বাড়ির (EFH) উদাহরণ ব্যবহার করে প্রাথমিক বিল্ডিং তদন্তের খরচ সম্পর্কে তথ্য প্রদান করি।
সংজ্ঞা
প্রাথমিক বিল্ডিং তদন্ত বা প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিটের আবেদনটি বিল্ডিং আবেদন করার আগে স্পষ্ট করে দেয় যে প্রকল্পটি পছন্দসই আকারে বাস্তবায়ন করা যেতে পারে কিনা। এটি স্থানীয় জোনিং থেকে বিচ্যুতিগুলি আইনী কিনা বা একটি একক পরিবারের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করার পরিকল্পনায় পরিবর্তন করা দরকার কিনা সে সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করতে পারে।
টিপ:
প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিট বিল্ডিং আবেদন প্রতিস্থাপন করে না, তবে এটির পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের গতি বাড়াতে পারে। এটি একটি উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা প্রদান করে, কারণ এটি পরবর্তীতে বাধা দেয় এবং তাই আরও ব্যয়বহুল সমন্বয়।
সঠিক প্রাথমিক নির্মাণ অনুরোধ
প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদনটি পৌরসভা বা দায়ী ভবন কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হয়। যোগ্য আবেদনকারী:
- স্থপতি
- নির্মাতা
- বিল্ডিং পারমিট অনুমোদন সহ সিভিল ইঞ্জিনিয়ার
- প্রত্যাশিত ক্রেতা
প্রাথমিক নির্মাণের অনুরোধ অনানুষ্ঠানিক এবং আনুষ্ঠানিক উভয়ভাবেই জমা দেওয়া যেতে পারে। অনানুষ্ঠানিক সংস্করণটি প্রক্রিয়া করা সহজ এবং সস্তা। তাদের জন্য, একটি সাইট প্ল্যান, নির্মাণ প্রকল্পের স্কেচ এবং একটি সারাংশ কভার লেটার সাধারণত যথেষ্ট।যাইহোক, পরবর্তী সিদ্ধান্ত আইনত বাধ্যতামূলক নয়।
একটি আনুষ্ঠানিক প্রাথমিক নির্মাণের অনুরোধ একটি বৃহত্তর ডিগ্রী নিরাপত্তা প্রদান করে, কিন্তু আরও ব্যাপক এবং আপনার জন্য উচ্চ খরচ বহন করে।
টিপ:
যেকোন সাধারণ ব্যক্তি যারা প্রাথমিক নির্মাণ তদন্ত করতে চান তাদের বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়া উচিত। সঠিক শব্দ এবং আবেদনের সম্পূর্ণ সুযোগের জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
একটি প্রাথমিক বিল্ডিং অনুরোধে কী থাকতে হবে?
একটি অনানুষ্ঠানিক আবেদনের জন্য, একটি আনুষ্ঠানিক প্রাথমিক নির্মাণ অনুরোধের চেয়ে একটি ছোট সুযোগ যথেষ্ট। প্রয়োজনীয়তাগুলিও ফেডারেল রাজ্যগুলির মধ্যে পৃথক। তাই দায়িত্বশীল অফিস থেকে আগাম তথ্য সংগ্রহ করা এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করা বোধগম্য। যদি অনুপস্থিত পরিকল্পনা বা নথিগুলি পরে জমা দিতে হয়, এটি প্রক্রিয়াকরণে বিলম্ব করবে।উপরন্তু, বিল্ডিং আবেদনের জন্য কাগজপত্রগুলি পরে আবার প্রয়োজন হবে এবং তাই যেভাবেই হোক একসঙ্গে উপস্থাপন করতে হবে।
প্রয়োজনীয় সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
- বিচ্যুতি অনুরোধ, উন্নয়ন পরিকল্পনার ব্যতিক্রমের ক্ষেত্রে
- নিষ্কাশন এবং জল সরবরাহ সম্পর্কিত তথ্য
- আবেদন ফর্ম
- নির্মাণ বিবরণ
- ফ্লোর প্ল্যান, ভিউ, সাইট প্ল্যান এবং বিভাগ সহ নির্মাণ অঙ্কন
- মোট আয়তন
- বিশদ প্রশ্নাবলী
- ফ্লোরম্যাপ
- সম্পত্তির ছবি
- সম্ভাব্যভাবে বিদ্যমান বিল্ডিং লোডের কপি
- ব্যবহারের বিবরণ
আবেদন এবং পরিকল্পনায় প্রয়োজনীয় স্বাক্ষর থাকতে হবে।
টিপ:
স্থপতি বা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারকে পৌরসভা বা বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার আগে সম্পূর্ণতা এবং সঠিক তথ্যের জন্য নথিটি পরীক্ষা করা উচিত। যদি এই ধরনের সমস্যাগুলি শুধুমাত্র পরীক্ষার সময় স্পষ্ট হয়ে যায়, তবে এটি সাধারণত যথেষ্ট বিলম্বের কারণ হয়। উপরন্তু, প্রক্রিয়াকরণ প্রচেষ্টা বৃদ্ধি পায়, যা খরচ বাড়ায়।
বিশদ প্রশ্নাবলী
এগুলি এমন প্রশ্ন হওয়া উচিত যার উত্তর হ্যাঁ বা না দিয়ে দেওয়া যেতে পারে৷ উদ্দেশ্য হল পরিকল্পনাটি ব্যবহার, মেঝে স্থান এবং উচ্চতার পরিপ্রেক্ষিতে অনুমোদিত কিনা তা খুঁজে বের করা এবং যেকোনো প্রয়োজনীয় পরিবর্তন এবং সমন্বয় সম্পর্কে পৃথক তথ্য প্রাপ্ত করা।
দূরত্ব, বিল্ট-আপ এলাকার শতাংশ এবং নিরাপত্তার ক্ষেত্রে প্রতিটি নির্মাণ প্রকল্পের জটিলতার কারণে, প্রশ্নাবলী যতটা সম্ভব ব্যাপক এবং প্রয়োজনীয় হওয়া উচিত। একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য, তালিকাটি সাধারণত একটি বাণিজ্যিক ভবনের তুলনায় ছোট হয়।
আঙ্গুলের নিয়ম হিসাবে, সর্বাধিক সম্ভাব্য নিরাপত্তা এবং স্পষ্টতা প্রদানের জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনা থেকে যেকোনো বিচ্যুতিকে বৈধতা এবং গ্রহণযোগ্যতার প্রশ্ন দ্বারা আবৃত করা উচিত।
একটি প্রাথমিক নির্মাণ তদন্তের খরচ
একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য প্রাথমিক বিল্ডিং অনুরোধের খরচ নির্ভর করে ধরন, প্রক্রিয়াকরণ প্রচেষ্টা এবং ফেডারেল রাজ্যের উপর।একটি অনানুষ্ঠানিক আবেদনএকটি প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিটের জন্য শুধুমাত্র50 থেকে 200 ইউরোখরচ হয়।একটি আনুষ্ঠানিক আবেদন, অন্যদিকে, উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল। বিল্ডিং পারমিটের জন্য খরচের পরিমাণ40 থেকে 60 শতাংশএটি সাধারণত নির্মাণ খরচের 0.5 থেকে 1 শতাংশের মধ্যে হয়। প্রসেসিং ছাড়াও,প্রয়োজনীয় নথি জারি করা,প্রত্যয়িত কপি তৈরি করাএবং স্থপতিরকাজের সময় অথবা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারঅবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে।
টিপ:
খরচ সম্পর্কিত তথ্য প্রাসঙ্গিক বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ থেকে পাওয়া যাবে। যদি দামের পরিসর বড় হয়, তবে আপনার খরচের আরও ভাল পরিকল্পনা করতে ফোনে বা সাইটে সরাসরি অনুসন্ধান করা এখনও মূল্যবান।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
একটি প্রাথমিক বিল্ডিং তদন্ত কখন বোঝা যায়?
প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিটের আবেদন সর্বদা অর্থবহ হয় যদি বিল্ডিং প্রকল্পটি উন্নয়ন পরিকল্পনা থেকে বিচ্যুত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বৃহত্তর রিজ উচ্চতা ইচ্ছা হয় বা ভিত্তি এলাকা বড় হওয়া উচিত, এটি এখনও বৈধ হতে পারে বা ইতিমধ্যেই নাজায়েজ হতে পারে। যাইহোক, যদি একক-পরিবারের বাড়ির নকশা সব দিক থেকে উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে মিলে যায়, তাহলে প্রাথমিক বিল্ডিং তদন্ত অপ্রয়োজনীয়। সম্পত্তি কেনার আগে এই ধরনের অনুসন্ধানও কার্যকর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন কিন্তু বিকাশ অনুমোদিত কিনা তা নিশ্চিত না হন৷
প্রাথমিক নির্মাণের অনুরোধের জন্য প্রক্রিয়াকরণের সময় কতক্ষণ লাগে?
প্রাথমিক নির্মাণের অনুরোধ প্রক্রিয়াকরণের জন্য তিন মাস পর্যন্ত সময় দেওয়া উচিত। যত বেশি পয়েন্ট চেক করতে হবে, তত বেশি সময় লাগবে। নথি জমা দিতে দেরি হলে বা স্বাক্ষর হারিয়ে গেলে আরও বিলম্ব হতে পারে।
একটি ইতিবাচক প্রাথমিক বিল্ডিং নোটিশের পরে কি হবে?
সিদ্ধান্ত ইতিবাচক হলে নির্মাণ প্রকল্প এগিয়ে যেতে পারে। যদি প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিট নেতিবাচক হয়, তাহলে জটিল দিকগুলি স্পষ্ট করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি করার জন্য, আপনার কেরানি এবং স্থপতি বা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারের সাথে কথা বলা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, এমনকি ছোট পরিবর্তনগুলি ন্যূনতম বিচ্যুতি সহ একক পরিবারের বাড়ির স্বপ্ন উপলব্ধি করার জন্য যথেষ্ট। অন্যদের ক্ষেত্রে, উপস্থাপিত কাঠামোর মধ্যে বাস্তবায়ন সম্ভব নয়৷
প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিট কতদিনের জন্য বৈধ?
একটি ইতিবাচক প্রাথমিক বিল্ডিং পারমিট শুধুমাত্র সীমিত সময়ের জন্য বৈধ। এটি রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, নোটিশ দুই থেকে তিন বছরের জন্য বৈধ। আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।
