টেরেসটি থাকার জায়গার অংশ কিনা এবং কতটুকু তা অনেক ক্ষেত্রেই গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ভাড়াটেদের জন্য গণনার মূল বিষয়গুলি জানা এবং প্রয়োজনে সেগুলি পরীক্ষা করতে সক্ষম হওয়া বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ৷
আইনি ভিত্তি
2004 সাল থেকে ভাড়া চুক্তিতে টেরেসগুলিকে সাধারণত আনুপাতিকভাবে বসবাসের স্থান হিসাবে গণনা করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে৷ ওরিয়েন্টেশনের মূল নীতি হল 25 শতাংশ। এই গড় লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স - সংক্ষেপে WoFIV-এ নির্ধারিত হয়েছে। প্রবিধানটি বিশেষভাবে ভাড়াটে-বান্ধব বলে বিবেচিত হয়৷
তবে, DIN 277 (যেটিতে টেরেসগুলিকে 100 শতাংশ থাকার জায়গা হিসাবে বিবেচনা করা হয়) এবং DIN 283-এর এখন সেকেলে প্রয়োজনীয়তাগুলি (এখানে টেরেসটিকে মোটেও থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় না) এছাড়াও গণনার ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে.
নোট:
2004 সালের আগে সমাপ্ত ভাড়া চুক্তির জন্য - যদি তারপর থেকে কোন কাঠামোগত পরিবর্তন না করা হয় - II. গণনা অধ্যাদেশ (II. BV) প্রযোজ্য, যা অনুযায়ী টেরেসটি থাকার জায়গার 50 শতাংশ পর্যন্ত গণনা করে৷
ওভারভিউ
নিম্নলিখিত ওভারভিউতে আমরা আপনার জন্য সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য একত্রিত করেছি যে পরিমাণে টেরেস থাকার জায়গার অংশ:
- লিভিং স্পেস রেগুলেশনস (2004 সাল থেকে): 25 থেকে 50%
- II. গণনা নিয়ন্ত্রণ (2003 পর্যন্ত, পুরানো ভাড়া চুক্তি): 50%
- দিন ২৭৭: ১০০%
- DIN 283 (এখন অপ্রচলিত): 0%
মৌলিক গণনা
WoFIV অনুসারে, 25 শতাংশ গড় সহ একটি দশ বর্গ মিটার টেরেসের থাকার জায়গার গণনা নিম্নরূপ:
10 বর্গ মিটার: 4=2.5 বর্গ মিটার
সোপানটি তাইলিভিং স্পেসের 2.5 বর্গমিটার হিসাবে গণনা করা হয়।
তবে, এটি শুধুমাত্র তখনই হয় যদি বহিরঙ্গন এলাকা উপযুক্ত মৌলিক বিষয়গুলি পূরণ করে। এগুলো হল:
- নির্মাণ প্রয়োজনীয়তা যথেষ্ট
- একটি বসার ঘরে সরাসরি সংযুক্ত
- একটি শক্ত ভিত্তি দিয়ে সরবরাহ করা হয়েছে
- ব্যবহার করা নিরাপদ
- টেবিল এবং চেয়ার স্থাপনের জন্য উপযুক্ত
লিভিং স্পেসের একটি হ্রাসকৃত শতাংশের মতো একটি বর্ধিত ক্রেডিট সম্ভব। একটি ন্যায্য মূল্য পেতে এটি অবশ্যই ভাড়া চুক্তিতে কটাক্ষপাত করা মূল্যবান। এটি বিশেষভাবে সত্য যখন সীমিত বা কোন ব্যবহার নেই।বিশেষ করে বড় টেরেস এবং বর্ধিত শতাংশের সাথে, গণনার ভাড়া এবং অতিরিক্ত খরচের উপর সরাসরি এবং উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে। প্রয়োজনে ভাড়া কমাতে হবে।
টিপ:
বাড়ির মালিকের কাছে সংশ্লিষ্ট দাবি করার আগে ভাড়াটে সুরক্ষা সমিতি বা ভাড়াটে আইনে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর কাছ থেকে সরাসরি পরামর্শ নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বর্ধিত ক্রেডিট
লিভিং স্পেস হিসাবে টেরেসের একটি বর্ধিত গণনা করা সম্ভব,যদি বিশেষ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়। এগুলি হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি:
- অনুসন্ধানী স্থানে বিশেষ দৃশ্য
- বিশেষত উচ্চ মানের সরঞ্জাম
- পার্শ্বের সীমানা
- ছাদ
- আরো আধুনিকীকরণ ব্যবস্থা
যদি টেরেসটি বেশিদিন ব্যবহারের জন্য উপযোগী হয়, সদ্য নির্মিত হয়েছে বা অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে, তাহলে এটি50 শতাংশ পর্যন্ত থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা যেতে পারে।
দশ বর্গ মিটার টেরেস সহ উপরের উদাহরণে, গণনাটি এইরকম দেখাচ্ছে:
10 বর্গ মিটার: 2=5 বর্গ মিটার
এই ক্ষেত্রে, সোপান গণনা করেপাঁচ বর্গ মিটার থাকার জায়গার সাথে।
কমিত ক্রেডিট
বৃদ্ধির মতোই, একটি হ্রাস করা ক্রেডিটও করা যেতে পারে,যদি টেরেস শুধুমাত্র সীমিত পরিমাণে ব্যবহার করা যায়। ক্রেডিট হ্রাসের সম্ভাব্য কারণগুলি হল:
- বয়স
- কাঠামোগত ত্রুটি
- যন্ত্রের অভাব
- ক্ষতি
- খারাপ অবস্থান
গণনাটি অবশ্যই25 শতাংশের নিচে হতে হবে এবং আমাদের হিসাবের উদাহরণে তাই দশ বর্গ মিটার মেঝের ক্ষেত্রফলের সাথে সর্বাধিক 2.4 বর্গ মিটার হতে পারে৷
নোট:
যদি টেরেসটি ব্যবহারের জন্য একেবারেই উপযুক্ত না হয়, উদাহরণস্বরূপ কারণ এটি প্রমাণিত হতে পারে যে এটি করার ফলে নিজেকে বিপদের সম্মুখীন করে বা এলাকাটি কাঁচা থাকে, তাহলে এটিকে মোটেও থাকার জায়গার দিকে গণনা করা যাবে না। এই ক্ষেত্রে, এলাকাটি আইনগত অর্থে একটি সোপান হিসাবে গণ্য হয় না এবং তাই থাকার জায়গা হিসাবে নয়৷
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
ছাদের টেরেস কি থাকার জায়গা হিসাবে গণ্য হয়?
টেরেস এবং ছাদের টেরেসের মধ্যে কোন আইনি পার্থক্য নেই৷ খুব বড় সিস্টেমের জন্য, ভাড়ার চুক্তিতে তাই শতাংশ এবং বারান্দার অবস্থার প্রতি গভীর মনোযোগ দেওয়া উচিত।
কখন টেরেসের জন্য খরচ বৃদ্ধির অনুমতি দেওয়া হয়?
একটি সোপান একটি উচ্চ শতাংশে থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা যেতে পারে যদি সরঞ্জাম এবং এইভাবে ব্যবহার সেই অনুযায়ী উন্নত হয়। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, মেঝে পুনর্নবীকরণ, পাশের দেয়াল বা রেলিং এবং একটি ছাদ ইনস্টল করা। প্রশংসা তারপর বৈধভাবে দামে প্রতিফলিত হতে পারে এবং ভাড়া বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করতে পারে।
আমি কিভাবে বুঝব যে একটি টেরেস ব্যবহারযোগ্য?
বাড়া অবশ্যই হাঁটা এবং নিরাপদে বসার উপযোগী হতে হবে। যদি এই বিকল্পগুলি উপলভ্য না হয় কারণ মেঝে যথেষ্ট সুরক্ষিত না থাকে বা কাঠামোগত ত্রুটি থাকে, তাহলে বাসস্থান হিসাবে গণনা করা টেরেসের পরিমাণে ভাড়া হ্রাস করা যেতে পারে। আকারের উপর নির্ভর করে, এটি একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য করতে পারে। তাই গণিত করা মূল্যবান।
