অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বাড়ি বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালারা যতটা সম্ভব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির থাকার জায়গা নির্দিষ্ট করতে চান, কারণ এটি দাম বাড়িয়ে দেয়। কিন্তু হিসাবের মধ্যে সিঁড়ি অন্তর্ভুক্ত করা এমনকি জায়েয আছে? সিঁড়িটি থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় কিনা তা এখানে পড়ুন৷
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সিঁড়ি
সাধারণত, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্টের বাইরের সিঁড়িটিকে থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় না কারণ এটি প্রাথমিকভাবে একটি ট্রানজিট এলাকা হিসাবে কাজ করে এবং এতে কোনও আবাসিক কাজ নেই৷ এটি একটি বিল্ডিংয়ের সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা ব্যবহৃত একটি সাধারণ এলাকা।তারা তাদের নিজ নিজ অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশের জন্য সিঁড়ি ব্যবহার করে।
নোট:
লিভিং এলাকা বলতে সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের দেয়ালের মধ্যে থাকা এলাকাকে বোঝায়। অন্যদিকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মধ্যে সিঁড়িটি তথাকথিত প্রচলন এলাকাগুলির মধ্যে একটি৷
একটি অ্যাপার্টমেন্ট / একক পরিবারের বাড়ির মধ্যে সিঁড়ি
তবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একক পরিবারের বাড়ির মধ্যে থাকার জায়গার দিকে সিঁড়ির হিসাব একটু বেশি জটিল। এটাও নির্ভর করে আইনি ভিত্তিতে যার ভিত্তিতে এটি গণনা করা হয়েছিল। এছাড়াও, সিঁড়ি বা সিঁড়ির আকার নির্ধারণ করে যে তারা আসলে থাকার জায়গার অংশ হিসাবে গণনা করে কিনা।
লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স (WoFlV)
লিভিং স্পেসে সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে থাকা সমস্ত কক্ষ অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে।এর মধ্যে শয়নকক্ষ এবং বসার ঘর, অধ্যয়নের পাশাপাশি বাথরুম এবং রান্নাঘর অন্তর্ভুক্ত। অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে অবস্থিত কক্ষগুলি, উদাহরণস্বরূপ অ্যাটিকে, বেসমেন্ট ইত্যাদিতে, সাধারণত ব্যবহারযোগ্য এলাকা হিসাবে বিবেচিত হয়। যাইহোক, তারা বসবাসের স্থান গণনা করার জন্য প্রাসঙ্গিক নয়। লিভিং স্পেস রেগুলেশন অনুযায়ী, এই নিয়মগুলি সিঁড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য:
- তিন ধাপের বেশি সিঁড়ি থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় না
- এর পরিবর্তে মোট এলাকা থেকে বাদ দিতে হবে
- তিন ধাপেরও কম সিঁড়ি থাকার জায়গার 100 শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়
- প্রয়োজন: ঘরের উচ্চতা কমপক্ষে দুই মিটার
লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স বাড়ির মালিকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি সম্পত্তি ট্যাক্স গণনার জন্য প্রাসঙ্গিক।
টিপ:
অন্যদিকে, বারান্দা এবং বারান্দা, সর্বদা থাকার জায়গার অংশ হিসাবে গণনা করা হয়, তবে সাধারণত গণনায় 100 শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করা হয় না (WoFIV অনুসারে 25 শতাংশ, DIN 277 অনুসারে 50 শতাংশ)।
DIN স্ট্যান্ডার্ড 277
এমনকি DIN 277 অনুযায়ী, সিঁড়ি থাকার জায়গার অংশ নয়। এই স্ট্যান্ডার্ডটি বিভিন্ন ধরনের ব্যবহারের ক্ষেত্রে এলাকার বিভাজন সংজ্ঞায়িত করে যেমন
- লিভিং স্পেস
- ট্রাফিক এলাকা
- ব্যবহারযোগ্য এলাকা
- অথবা আনুষঙ্গিক কক্ষ/সংলগ্ন কক্ষ (যেমন শুকানোর ঘর, লন্ড্রি রুম, স্টোরেজ রুম ইত্যাদি)
DIN 277 অনুযায়ী, বসবাসের এলাকাটিকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে থাকা সমস্ত কক্ষের মেঝে এলাকার সমষ্টি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা আসলে বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হয়। অন্যদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে সিঁড়িগুলিকে প্রচলন বা ব্যবহারযোগ্য স্থান হিসাবে দেখা হয়, যা লিভিং স্পেস থেকে আলাদাভাবে রেকর্ড করা হয়৷
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে DIN 277 সাধারণত বিল্ডিংগুলির ক্ষেত্রফল গণনার ভিত্তি হিসাবে ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, স্থানীয় প্রবিধান বা পৃথক চুক্তিতে বিভিন্ন প্রবিধান থাকতে পারে। এলাকা গণনা এবং বসার জায়গার সিঁড়ির প্রকৃত বরাদ্দ সম্পর্কে আপনার যদি নির্দিষ্ট প্রশ্ন থাকে, তাহলে আমরা সুপারিশ করি যে আপনি একজন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করুন যেমন
- একজন স্থপতি
- একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ (যেমন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট)
- অথবা একজন বিশেষ আইনজীবী
মোড়তে।
নোট:
রিয়েল এস্টেট অফার করার সময়, লিভিং স্পেস যে আইনী ভিত্তিতে গণনা করা হয়েছিল সেদিকে মনোযোগ দিন। যখন DIN 277 প্রয়োগ করা হয়, 40 শতাংশ পর্যন্ত বেশি বর্গ ফুটেজ রিপোর্ট করা যেতে পারে, যা অবশ্যই ক্রয় মূল্য, ভাড়া এবং অতিরিক্ত খরচ বাড়ায়।
লিভিং স্পেসে সিঁড়ির নিচে জায়গা যোগ করা
অ্যাপার্টমেন্টের সিঁড়ির নিচের কোনো জায়গাকে থাকার জায়গা হিসেবে গণনা করা হবে কিনা তা নিচের ঘরের উচ্চতার উপর নির্ভর করে:
- এক মিটারের কম: থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় না
- 1.01 মিটার এবং 1.99 মিটারের মধ্যে: থাকার জায়গার 50 শতাংশের জন্য গণনা করা হয়
- অন্তত দুই মিটার: থাকার জায়গার 100 শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়
উচ্চতার উপর নির্ভর করে, এই জাতীয় পৃষ্ঠগুলি খুব স্থান-সংরক্ষণ এবং দরকারী উপায়ে ব্যবহার করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ
- ডেস্ক এবং চেয়ার সহ ওয়ার্ক কর্নার
- (ওয়াক-ইন) ওয়ার্ডরোব
- স্টোরেজ কোণার (বিশেষত যদি একটি আলমারি ইনস্টল করা থাকে)
- ভ্যাকুয়াম ক্লিনার, ড্রাইং র্যাক, মপ ইত্যাদির মতো ভারী গৃহস্থালির জিনিসপত্র রাখার জায়গা।
- বালিশ, কম্বল, পরী লাইট ইত্যাদি সহ শিশুদের জন্য একটি আরামদায়ক কর্নার হিসেবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
কোন এলাকাগুলো সিঁড়ি হিসেবে গণনা করা হয়?
একটি নিয়ম হিসাবে, একটি একক-পরিবারের বাড়ি বা বহু-পরিবারের বাড়ির সিঁড়িতে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে: ধাপগুলি (যাকে সিঁড়িগুলির ফ্লাইটও বলা হয়), অবতরণ এবং অবতরণ (অর্থাৎ একটি ফ্লাইটের শুরুতে বা শেষে এলাকাগুলি) সিঁড়ি, সিঁড়িওয়েল করিডোর (ব্যক্তিগত রুম বা অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাক্সেস সক্ষম করে) পাশাপাশি উল্লম্ব বায়ু বা হালকা শ্যাফ্ট। অন্যথায় সম্মত না হলে, এই সমস্ত এলাকা থাকার জায়গাতে যোগ করা যাবে না।
প্রপার্টি ট্যাক্সের জন্য আপনি কিভাবে একটি বাড়ির থাকার জায়গা গণনা করবেন?
সম্পত্তি করের জন্য থাকার জায়গা গণনা করার জন্য, আপনাকে স্থানীয় কর কর্তৃপক্ষ বা ট্যাক্স অফিসের প্রয়োজনীয়তাগুলি অনুসরণ করতে হবে।একটি নিয়ম হিসাবে, আপনাকে প্রতিটি পৃথক আবাসিক ইউনিটের জন্য আলাদাভাবে থাকার জায়গা নির্ধারণ করতে হবে এবং তারপরে পুরো বিল্ডিংয়ের জন্য একটি মোট থাকার জায়গা তৈরি করতে তাদের একসাথে যুক্ত করতে হবে। সাধারণভাবে, বসবাসের স্থান গণনা বিল্ডিংয়ের মধ্যে প্রকৃত থাকার স্থান নির্ধারণের উপর ভিত্তি করে। এটি লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স (WoFlV) অনুসারে গণনা করা উচিত।
