শীতকালীন বাগানটি বসার জায়গার অংশ কিনা এবং কতটুকু তা লিভিং স্পেস গণনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। এলাকা ভাড়া মূল্য বা প্রযোজ্য সম্পত্তি করের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে। যেটি গুরুত্বপূর্ণ তা হল গণনার জন্য ব্যবহৃত ভিত্তি। এখানে আপনি বিষয়ের সমস্ত তথ্য পাবেন।
লিভিং এরিয়া: গণনার ভিত্তিতে
লিভিং স্পেস নির্ণয় করার সময় অত্যাবশ্যক হল গণনার ভিত্তি ব্যবহার করা হয়। জার্মানিতে আপনি সাধারণত দুটি আইনি বেস দেখতে পান যে অনুসারে থাকার জায়গা আলাদাভাবে গণনা করা হয়:
- লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স (WoFlV)
- দিন ২৭৭
লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স
লিভিং স্পেস অর্ডিন্যান্স হল একটি গণনার ভিত্তি যা পুরো জার্মানি জুড়ে বৈধ। এটি বাড়িওয়ালা দ্বারা বাছাই করা যেতে পারে যতক্ষণ না এটি একটি পাবলিক ফান্ডেড ভাড়া সম্পত্তি না হয়। এই ক্ষেত্রে - তথাকথিত মূল্য-নিয়ন্ত্রিত থাকার জায়গা - WoFlV সর্বদা প্রযোজ্য। অনেক ভাড়াটেদের জন্য, যেভাবেই হোক বসার জায়গা গণনা করার জন্য WoFlV হল পছন্দের বৈকল্পিক, কারণ এতে শুধুমাত্র থাকার জায়গা থাকে এবং গণনায় অন্য কোন ব্যবহারযোগ্য স্থান নেই।
এটি শীতের বাগানেও স্পষ্ট। যদিও তারা সবসময় থাকার জায়গার অংশ হিসাবে গণনা করা হয়, তবে শীতের বাগানের ধরণের উপর নির্ভর করে এগুলি বিভিন্ন শতাংশ।গণনার ভিত্তির জন্য যা গুরুত্বপূর্ণ তা হলসেটি একটি উত্তপ্ত বা উত্তপ্ত শীতের বাগান হোক
নোট:
লিভিং স্পেস অধ্যাদেশ 1 জানুয়ারী, 2004 এর আগে স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য নয়৷ দ্বিতীয় গণনা অধ্যাদেশ (II BV), WoFlV-এর পূর্বসূরি, এগুলোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷
দিন ২৭৭
WoFlV এর বিপরীতে, DIN 277 হল একটি গণনার ভিত্তি যা নির্দিষ্টভাবে বসবাসের স্থানকে সংজ্ঞায়িত করে না। এটি শুধুমাত্র ব্যবহারযোগ্য এবং ট্রাফিক এলাকার মধ্যে পার্থক্য করে। এর মানে হল যে বাড়িওয়ালারা বসার জায়গার পরিবর্তে পুরো ব্যবহারযোগ্য এলাকাটিকে লিভিং স্পেস হিসেবে নির্দিষ্ট করতে পারবেন। এটি সম্পূর্ণরূপে শীতকালীন বাগান অন্তর্ভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি 20 বর্গ মিটার শীতকালীন বাগান সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান,এটি সর্বদা থাকার জায়গার মধ্যে সম্পূর্ণরূপে অন্তর্ভুক্ত থাকবে৷ DIN 277 অনেক বাড়িওয়ালা পছন্দ করেন কারণ আরও জায়গা পাওয়া যায়, যা অবশ্যই চূড়ান্ত ভাড়াকে প্রভাবিত করে।
টিপ:
একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে সর্বদা গণনার ভিত্তিতে থাকার জায়গাটি পরীক্ষা করুন৷ মিথ্যা তথ্য উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ ভাড়ার দিকে নিয়ে যেতে পারে, যা সাবধানে যাচাই করে প্রতিরোধ করা যেতে পারে।
উষ্ণ বা না
WoFlV ব্যবহার করার সময় একটি শীতকালীন বাগান উত্তপ্ত বা উত্তপ্ত কিনা তা লিভিং স্পেস গণনার উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। যদিও শীতকালীন বাগান সবসময় DIN 277 এর অধীনে থাকার জায়গার অংশ হিসাবে গণনা করা হয়, WoFlV এর অধীনে জিনিসগুলি আলাদা দেখায়:
- উষ্ণ নয়: এলাকার ৫০ শতাংশ
- উষ্ণ: এলাকার 100 শতাংশ
এর মানে হল যে আপনার যদিউষ্ণ শীতের বাগান20 বর্গ মিটার ফ্লোর এলাকা থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই WoFlV ব্যবহার করার পরে এটিকে সম্পূর্ণভাবে লিভিং স্পেসে যোগ করতে হবে। প্রতি বর্গ মিটারে নয় ইউরোর গড় ভাড়ার মূল্য সহ, যা ভাড়ার সাথে যোগ করা হবে 180 ইউরো। একটিউষ্ণ শীতকালীন বাগান এর জন্য, তবে, গণনাটি এইরকম দেখাচ্ছে:
- 20 m² থাকার জায়গা: 2=10 m² গণনা এলাকা
- 10 m² x 9 ইউরো ভাড়া মূল্য=90 ইউরো অতিরিক্ত ভাড়া
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
শীতকালীন বাগান কি নতুন সম্পত্তি কর প্রবিধানের সাথে প্রাসঙ্গিক?
হ্যাঁ। নতুন সম্পত্তি কর প্রবিধানে উত্তপ্ত এবং উত্তপ্ত শীতকালীন বাগানগুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর অর্থ হল শীতকালীন বাগান নতুন সম্পত্তি ট্যাক্স রিটার্নে একীভূত হবে। যথারীতি, এটি থাকার জায়গার অংশ এবং ব্যবহারযোগ্য স্থান নয় এবং সেই অনুযায়ী চার্জ করা হয়৷
বারান্দা এবং বারান্দা কি থাকার জায়গা হিসাবে গণনা করা হয়?
হ্যাঁ, টেরেস এবং ব্যালকনিগুলি সাধারণত থাকার জায়গার অংশ এবং তাই এলাকা গণনার সাথে একত্রিত করা হয়। আবার কি গুরুত্বপূর্ণ তা হল গণনা বেসের মধ্যে পার্থক্য। যদি লিভিং স্পেস রেগুলেশন ব্যবহার করা হয়, সর্বোচ্চ 25 থেকে 50 শতাংশ, বা DIN 277 অনুযায়ী পুরো এলাকা যোগ করা হয়।
ব্যবহারযোগ্য স্থান এবং থাকার জায়গার মধ্যে পার্থক্য কী?
তাত্ত্বিকভাবে, বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত এলাকা ব্যবহারযোগ্য স্থান। যাইহোক, সমস্ত ব্যবহারযোগ্য স্থান থাকার জায়গার মতো নয়। লিভিং স্পেস এমন সব এলাকাকে অন্তর্ভুক্ত করে যা প্রাথমিকভাবে লিভিং স্পেসের জন্য দায়ী, যেমন শয়নকক্ষ, বাথরুম এবং শীতকালীন বাগান। অন্যদিকে, খাঁটি ব্যবহারযোগ্য এলাকাগুলি এমন কক্ষগুলির জন্য ব্যবহৃত হয় যা বসবাসের জন্য ডিজাইন করা হয় না। এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, সেলার (যদি আবাসিক উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত না হয়), লন্ড্রি রুম এবং বয়লার রুম।
