বিল্ডাররা প্রায়শই জমির প্লটের জন্য প্রবিধান তৈরি করে তাদের স্বপ্নের বাড়ি বাস্তবায়নে সীমাবদ্ধ থাকে, যার ফলে জমি বিক্রেতাদের নির্মাণের অসুবিধা হতে পারে। আইনত নির্ধারিত ন্যূনতম দূরত্বের সাথে প্রতিবেশী সম্পত্তির সাথে সম্মতি বা সম্পত্তির ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে সর্বাধিক বিল্ডিং এলাকার সাথে সম্মতি সমস্যার দুটি সম্ভাব্য উদাহরণ। কিছু শর্তে, প্রতিবেশী বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য একটি একীকরণ বিল্ডিং লোড সমাধান হতে পারে৷
অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং লোড - সংজ্ঞা
শব্দটি নির্দেশ করে, এটি প্রাথমিকভাবে দুই বা ততোধিক বৈশিষ্ট্যের মিলনের একটি প্রকার।এগুলিকে "একত্রিত" হওয়ার জন্য, তাদের অবশ্যই প্রতিবেশী বৈশিষ্ট্য হতে হবে। একটি একীকরণ বিল্ডিং বোঝা বিল্ডিং আইনে দুই বা ততোধিক প্রতিবেশী সম্পত্তিকে একটি সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা জড়িত। একটি যৌথ বিল্ডিং বোঝার জন্য সাধারণত বিল্ডিং আইনের প্রয়োজন হয়৷
একীকরণ বিল্ডিং বোঝার সাথে, উদাহরণস্বরূপ, জড়িত প্রতিবেশী সম্পত্তির মধ্যে সম্পত্তির সীমানা বাদ দেওয়া হয়। অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং লোড সর্বদা অন্তত একটি তথাকথিত "পরিষেবা সম্পত্তি" অন্তর্ভুক্ত করে। এটি বা সম্পত্তির মালিকের একটি পাবলিক আইনের বাধ্যবাধকতা রয়েছে দায়িত্বশীল বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে তাদের সম্পত্তির সীমানা প্রতিবেশী সম্পত্তিতে বিলীন করতে। এর মানে হল যে প্রতিবেশী সম্পত্তি তথাকথিত "প্রধান" অংশ হয়ে ওঠে এবং আইন সংক্রান্ত সমস্যাগুলি নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রতিবেশী সীমানাকে বিবেচনায় নিতে হবে না৷
একীকরণ বিল্ডিং লোডের ক্ষেত্রে মালিকানা সম্পর্ক
ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকানা কাঠামো সমিতি নির্মাণের বোঝা দ্বারা প্রভাবিত হয় না।এর মানে হল যে প্রত্যেক অংশগ্রহণকারী সম্পত্তির মালিক তার সম্পত্তির উপর তার মালিকানা অধিকার বজায় রাখে যে পরিমাণে এটি একটি অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং চার্জের আগে জমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত ছিল। জমি রেজিস্টারে সমিতি ভবনের বোঝা প্রবেশ করানো হয় না। করের ক্ষেত্রেও কোনো পরিবর্তন হবে না।
অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং লোডের ব্যবহার
উদাহরণ 1
মিঃ মেয়ার তার সম্পত্তিতে একটি দ্বি-পরিবারের বাড়ির মালিক যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একে অপরের পাশে অবস্থিত এবং প্রত্যেকটির নিজস্ব প্রবেশদ্বার রয়েছে। এক পাশের সম্পত্তিসহ এখন বিক্রি করতে হচ্ছে। একটি সম্পত্তি বিভাগ তাত্ত্বিকভাবে এটি সম্ভব করে তোলে। কিন্তু বাড়িটি সম্পত্তির মাঝখানে না থাকায় সম্পত্তির অংশ উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট হবে।
বিল্ডিং আইনে বলা হয়েছে যে তার বাড়ির অর্ধেকের বিল্ট-আপ এরিয়া অবশিষ্ট সম্পত্তির আকারের জন্য খুব বড়। সুতরাং এই ক্ষেত্রে সম্পত্তির বিভাজন সম্ভব হবে না।যাইহোক, যদি সম্পত্তি বিভক্ত হওয়ার সাথে সাথে একীকরণ বিল্ডিং বোঝার জন্য আবেদন করা হয় এবং অনুমোদিত হয়, তবে বিভাজনের পরেও সম্পত্তিটি বিল্ডিং প্রবিধানের জন্য একটি হিসাবে বিবেচিত হবে। সম্পত্তির মালিক হিসাবে, বাড়ির ক্রেতা নিয়মিত জমি রেজিস্টার এন্ট্রি গ্রহণ করে।
উদাহরণ 2
মিসেস শ্মিট-এর ছেলে তার মায়ের পাশের সম্পত্তি সস্তায় কিনতে পারে। তার স্বপ্নের বাড়ির পরিকল্পনা বাস্তবায়নে সক্ষম হওয়ার জন্য, তাকে তার মায়ের সম্পত্তির সম্পত্তি লাইনের কাছাকাছি নির্মাণ করতে হবে। এতে কোনো আপত্তি নেই, কিন্তু বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ করে, কারণ বিল্ডার হিসেবে তিনি আইনত সংলগ্ন সম্পত্তির সম্পত্তির সীমানা থেকে ন্যূনতম দূরত্ব বজায় রাখতে বাধ্য। এখানে তার মা এখন বিল্ডিং কর্তৃপক্ষকে যৌথ ভবনের বোঝা প্রয়োগের বাধ্যবাধকতা দিতে পারেন। এইভাবে, মা দুটি সম্পত্তির মধ্যে সীমানা গলিয়ে দেয় এবং পুত্রকে আর নির্মাণের সময় এটি বিবেচনা করতে হবে না।
উদাহরণ 3
দুই বিবাহিত দম্পতি যারা বন্ধু তারা একটির পিছনে দুটি জমি কিনেছে যা তারা গড়ে তুলতে চায়৷ রাস্তা থেকে পিছনের সম্পত্তি উন্নয়নের জন্য কোন অ্যাক্সেস নেই. এর মানে হল যে কেবলগুলি কেবল সামনের সম্পত্তির মাধ্যমে পিছনের সম্পত্তিতে পৌঁছাতে পারে। এখানে দম্পতি একটি তথাকথিত স্বাচ্ছন্দ্যের বিষয়ে একমত হতে পারে, যা আইনত এবং স্থায়ীভাবে প্রথম সম্পত্তির উপর একটি কাঠামোগত স্থানান্তর নির্ধারণ করে। খরচ বাঁচানোর জন্য, নতুন সম্পত্তি মালিকরা নির্মাণ একত্রিত করার সিদ্ধান্ত নেয়। বিল্ডিং আইন অর্থে দুটি সম্পত্তি এক সম্পত্তিতে পরিণত হয়। ফলস্বরূপ, শুধুমাত্র সামনে সম্পত্তি বিকাশ করা প্রয়োজন। পিছনের সম্পত্তি এখন এর সাথে সংযুক্ত করা যেতে পারে।
আবেদন
কোনও বাধ্যতামূলক তথ্য একটি অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং বোঝার জন্য আবেদন সংক্রান্ত একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে প্রদান করা যাবে না, কারণ পৃথক ফেডারেল রাজ্যগুলির বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে৷তদনুসারে, কিছু পয়েন্টে নিম্নলিখিত তথ্য শুধুমাত্র একটি গাইড হিসাবে কাজ করে। একটি আবেদন জমা দেওয়ার আগে, দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষ সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট তথ্য প্রাপ্ত করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
দায়িত্ব
একটি যৌথ বিল্ডিং লোডের জন্য দায়ী বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ বা পৌরসভার বিল্ডিং সুপারভাইজরি কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে আবেদন করা যেতে পারে।
আবেদনকারী
সম্পর্কিত সম্পত্তির মালিকদের কেউ আবেদন জমা দিতে পারেন। যিনি আবেদন জমা দেন তিনি সাধারণত খরচের জন্য চালান প্রাপক হবেন।
যেকোন ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিক যার সম্পত্তি "ভারীকৃত" তাকে অবশ্যই একটি পৃথক ফর্মে তার স্বাক্ষর সহ নির্মাণের জন্য প্রস্তুততা নির্দেশ করতে হবে। প্রযুক্তিগত পরিভাষায় এটিকে "নির্মাণ ঠিকাদার" বলা হয়। কিছু শহর/দেশে, ক্লায়েন্ট আবেদন জমা দেওয়ার পরে, বিল্ডিং ঠিকাদারকে একটি ব্যক্তিগত অ্যাপয়েন্টমেন্টে আমন্ত্রণ জানানো হয় যাতে স্বাক্ষর প্রদান করা যায় এবং এটি সরাসরি প্রমাণীকরণ করতে সক্ষম হয়।যদি বিল্ডিং ঠিকাদার আরও দূরে থাকেন, তাহলে বাড়ির কাছে একটি বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে স্বাক্ষর করা যেতে পারে এবং সেখানে প্রত্যয়িত করা যেতে পারে। বিকল্পভাবে, স্বাক্ষরটি একটি নোটারি দ্বারাও প্রত্যয়িত হতে পারে।
দস্তাবেজ/দস্তাবেজ জমা দিতে হবে
- সম্পূর্ণ এবং স্বাক্ষরিত আবেদনপত্র
- স্বাক্ষর সার্টিফিকেশন সহ বিল্ডিং ঠিকাদার থেকে নির্মাণ লোড ঘোষণা
- সকল সম্পত্তির বর্তমান জমি রেজিস্টার নির্যাস (তিন মাসের বেশি পুরানো হবে না)
- সকল সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল নির্যাস
- সাইট প্ল্যান পাঁচ কপিতে মার্কিং এবং প্রপার্টি এর মাত্রা বোঝাতে হবে
- বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের উপর নির্ভর করে, ফলস্বরূপ ফিগুলির জন্য একটি পৃথক খরচ অনুমান ফর্মের প্রয়োজন হতে পারে
- যদি এটি বাণিজ্যিক বা অ্যাসোসিয়েশন সম্পত্তি হয়, বাণিজ্যিক বা অ্যাসোসিয়েশন রেজিস্টারের নির্যাস জমা দিতে হবে
সম্পাদনা প্রক্রিয়া
যদি সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি এবং স্বাক্ষর উপলব্ধ থাকে, তাহলে বিল্ডিং সুপারভাইজরি কর্তৃপক্ষ একটি তথাকথিত বিল্ডিং পারমিট প্রক্রিয়া শুরু করবে। কাজের চাপ এবং পৃথক ক্ষেত্রের উপর নির্ভর করে প্রক্রিয়াকরণের সময় ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। গড়ে, চার থেকে ছয় সপ্তাহের মধ্যে একটি প্রক্রিয়াকরণ সময় আশা করা যেতে পারে।
আবেদনটি অনুমোদিত হলে, বিল্ডিং বোঝার রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি করা হবে এবং সমিতি ভবনের বোঝা আইনত বাধ্যতামূলক হবে।
খরচ
পৌরসভা, প্রশাসনিক প্রচেষ্টা, অর্থনৈতিক মূল্য বা অন্যান্য বিল্ডিং সুবিধার উপর নির্ভর করে, খরচগুলি সাধারণত পৃথকভাবে একত্রিত করা হয়। এগুলি 60 ইউরো থেকে 500 ইউরোর মধ্যে পরিবর্তিত হয়। ইতিমধ্যেই আবেদন জমা দেওয়ার পরে যদি বিল্ডিং ঠিকাদার তার সিদ্ধান্ত পরিবর্তন করে এবং বিল্ডিং দায়বদ্ধতার ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর না করে তবে ফি ফেরত দিতে হবে। বিল্ডিং বোঝার রেজিস্টারে এন্ট্রি সম্পর্কে লিখিত তথ্যের জন্য অনুরোধ করা সম্ভব।এখানে আবার 15 ইউরো থেকে 50 ইউরোর মধ্যে ফি দিতে হবে।
টিপ:
বিল্ডিং পারমিট পদ্ধতির ফলাফল লিখিতভাবে আবেদনকারীকে জানানো হবে এবং অন্তত বিল্ডিং বোজার রেজিস্টারে প্রবেশের বিষয়টি লিখিতভাবে বিল্ডিং কর্তৃপক্ষকে জানানো হবে। এটি ইতিমধ্যেই বাধ্যতামূলক এবং অ্যাসোসিয়েশনের বিল্ডিং বোঝা আইনত বাধ্যতামূলক, যাতে বিল্ডিং বোঝার রেজিস্টার থেকে অতিরিক্ত প্রমাণের প্রয়োজন হয় না।
উত্তরাধিকার বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সমিতি নির্মাণের বোঝা
যদি সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন হয় যার জন্য সম্পত্তি অ্যাসোসিয়েশনের বাধ্যবাধকতা বিক্রয় বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে প্রবেশ করা হয়েছিল, তবে এটি অপ্রভাবিত থাকবে এবং বিদ্যমান থাকবে। এটি "প্রভাবশালী" সম্পত্তির মালিককে রক্ষা করার জন্য। এটি (প্রাক্তন) সম্পত্তির সীমানা জুড়ে নির্মিত হলে যদি বাধ্যবাধকতার মেয়াদ শেষ হয়ে যায় তবে সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে প্রতিবেশীকে তার বাড়ি বা এর কিছু অংশ ভেঙে ফেলা থেকে বিরত করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে।
একটি সমিতি বিল্ডিং বোঝা মুছে ফেলা
যদি একটি অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং বোঝা এক বা একাধিক সম্পত্তিতে নিবন্ধিত হয়, তবে এটি নির্দিষ্ট শর্তে মুছে ফেলা যেতে পারে। নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা আবশ্যক:
- মূলত পরিকল্পিত নির্মাণ হবে না (কারণটি বাদ দেওয়া হয়েছে)
- অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং বোঝা বজায় রাখার জন্য কোন জনস্বার্থ নেই
- দায়িত্বপূর্ণ বিল্ডিং সুপারভাইজরি কর্তৃপক্ষের সম্মতি দিতে হবে
সম্পত্তি মূল্যের উপর প্রভাব
যেহেতু একটি যৌথ বিল্ডিং লোডের সাথে কমপক্ষে দুটি বৈশিষ্ট্য জড়িত থাকে, এর অর্থ সাধারণত একটি অংশের জন্য একটি অসুবিধা এবং অন্যটির জন্য একটি সুবিধা রয়েছে৷ "প্রধান" সম্পত্তির সুবিধা রয়েছে, কারণ এটি প্রতিবেশী সম্পত্তি থেকে সম্পত্তির সীমানা আলাদা করে লাভবান হয়।এর ফলে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে।
যে সম্পত্তির জন্য একটি বিল্ডিং বোঝা নিবন্ধিত হয় তা প্রতিবেশী সম্পত্তি থেকে স্পষ্ট সীমানা নির্ধারণের অধিকার হারায়। এটি সম্ভাব্যভাবে একটি সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করতে পারে৷
ব্যক্তিগত কেস এবং বিকাশের উপর নির্ভর করে, মান হ্রাস সবসময় ঘটে না। এটি বিবেচনা করা উচিত যে একটি ইউনিফাইড বিল্ডিং লোড উন্নয়নে আরও নমনীয়তা প্রদান করে, যা এই বিল্ডিং আইন চুক্তি ছাড়া সম্ভব হবে না। কি এবং কি পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য হ্রাস বা বৃদ্ধির আশা করা যেতে পারে তা একজন বিশেষজ্ঞ এবং একটি সংশ্লিষ্ট রিপোর্ট ব্যবহার করে নির্ধারণ করা যেতে পারে।
