নিচ থেকে জোরে গান, উপর থেকে ঘন্টার পর ঘন্টা হাতুড়ি, উঠোনে বাচ্চাদের চিৎকার এবং অ্যাটিকের কুকুর ক্রমাগত ঘেউ ঘেউ করে - প্রতিটি শব্দের উপদ্রব সহ্য করতে হবে না। প্রতিবেশীরা শান্তিতে বিঘ্ন ঘটালে কী সাহায্য করা সম্ভব তা এই নির্দেশিকাটি দেখায়৷
শান্তি বিঘ্নিত করছে কি?
শান্তির ব্যাঘাত বা শব্দের উপদ্রব ঘটে যখন এমন একটি ভলিউম থাকে যা বিরক্তিকর বা অযৌক্তিক বলে মনে করা যেতে পারে এবং চরম ক্ষেত্রে, এমনকি ক্ষতিগ্রস্তদের স্বাস্থ্যের জন্য ক্ষতিকারক পরিণতিও হতে পারে।
এটি এমনকি একটি প্রশাসনিক অপরাধও হতে পারে যা আইন অনুযায়ী জরিমানা পাওয়ার যোগ্য৷ যাইহোক, সমস্ত কোলাহল এবং কোলাহল সরাসরি শান্তি বিঘ্নিত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় না। নির্ধারক কারণ হল:
- শিল্প
- সময়কাল
- তীব্রতা
- সময়
- প্রতিরোধযোগ্যতা
রাত্রি 10 টা থেকে সকাল 6 টা বা সকাল 7 টা পর্যন্ত শান্ত সময়ে পাশাপাশি রবিবার এবং সরকারী ছুটির দিনে, ঘরের পরিমাণ অবশ্যই বজায় রাখতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টে সৃষ্ট গোলমাল তাই প্রতিবেশীদের কাছে খুব কমই বা একেবারেই লক্ষণীয় হওয়া উচিত নয়। যাইহোক, এই ঘরের আয়তনের জন্য আইনত কোন ডেসিবেল মান নেই।
নোট:
দুপুরের বিশ্রাম সহ শান্ত সময়গুলি প্রায়ই ভাড়া চুক্তিতে আরও বিশদে ব্যাখ্যা করা হয়। ভাড়াটেরা যারা মেনে চলে না তাদের বাড়িওয়ালা সতর্ক করতে পারেন।
আইনি ভিত্তি
§117 প্রশাসনিক অপরাধ আইনে (OWiG) শান্তির ব্যাঘাতের সংজ্ঞা কী তা লিপিবদ্ধ করা হয়েছে। যাইহোক, বর্ণনা অস্পষ্ট. অতএব, প্রায়শই মামলার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় এবং প্রয়োজনে আদালতে নিতে হয়।
ব্যতিক্রম
নিম্নলিখিত শব্দগুলি, অন্যদের মধ্যে, ঝামেলা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে:
- শিশু বা ছোট বাচ্চাদের চিৎকার ও কান্না
- গেমের শব্দ
- রাতে গোসল বা গোসল, যদি অল্প সময়ের জন্য রাখা হয়
- অনিবার্য শব্দ এমনকি বিশ্রামের সময়েও
ব্যতিক্রম খুবই সীমিত। শিশুদের সবচেয়ে বড় এবং সবচেয়ে উদার ব্যতিক্রম আছে. এমনকি যদি, উদাহরণস্বরূপ, তারা শান্ত সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের মধ্য দিয়ে কান্নাকাটি করে বা পদদলিত করে, তবে প্রতিবেশীদের সাধারণত এটি মেনে নিতে হয়।
শান্তি বিঘ্নিত হলে পদ্ধতি
আপনি যদি বারবার মনে করেন যে আপনার শান্তি এবং শান্ত আপনার প্রতিবেশীরা বিরক্ত করছে এবং গোলমালের কারণে বিরক্ত হচ্ছে, তাহলে বিভিন্ন বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে। প্রতিবেশীদের দ্বারা শান্তি বিঘ্নিত করার জন্য আমাদের গাইডে, আমরা আপনাকে দেখাই যে কোন পদক্ষেপগুলি সত্যিই অর্থবহ এবং কখন কোন ব্যবস্থাগুলি সুপারিশ করা হয়৷
একটি কথোপকথন খুঁজুন
প্রতিবেশীরা প্রায়শই জানেন না যে অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টে তাদের আওয়াজ কতটা জোরে শোনা যায়। শব্দ নিরোধক, নির্মাণ, জীবনধারা এবং আপনার নিজস্ব সংবেদনশীলতা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বিশ্রামের জন্য সন্ধ্যায় উচ্চস্বরে গান শুনতে পছন্দ করেন, তাহলে আপনি হয়তো জানেন না যে এর অর্থ আপনার প্রতিবেশী ঘুমাতে পারবে না - কিন্তু উঠতে হবে ভোর ৫টায়।
টিপ:
শান্তি বিঘ্নিত হলে আক্রমণাত্মকতা একটি ভাল নির্দেশিকা নয়। শান্তভাবে এবং বস্তুনিষ্ঠভাবে বিষয়টি নির্দেশ করার চেষ্টা করুন। একটি বন্ধুত্বপূর্ণ অনুরোধ বা প্রদর্শনের উদ্দেশ্যে আপনার নিজের বাড়িতে একটি আমন্ত্রণ সাহায্য করতে পারে৷
গোলমাল রাখুন
যদি শান্তি এবং নিস্তব্ধতা ঘন ঘন বিঘ্নিত হয়, তবে কয়েক সপ্তাহের জন্য একটি শব্দ লগ রাখা উচিত। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন:
- শব্দের প্রকার
- তীব্রতা / আয়তন
- সময় এবং সময়কাল
উদাহরণ স্বরূপ, প্রতিবেশীর কুকুর কি প্রতিদিন এক ঘন্টা একটানা ঘেউ ঘেউ করে নাকি কেউ মাঝরাতে ভ্যাকুয়াম করতে থাকে? এই তথ্যটি নয়েজ রিপোর্টের অন্তর্গত, যা বাড়িওয়ালা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বা এমনকি একজন আইনজীবী এবং ভাড়াটে সুরক্ষা সমিতির কাছে উপস্থাপন করা যেতে পারে।
টিপ:
আমাদের বিনামূল্যের নমুনা নয়েজ রিপোর্ট ডাউনলোড করুন।
সংযোগ প্রশাসন
যদি সরাসরি কথোপকথন কোনো পরিবর্তন না আনে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে। এটি পরিস্থিতির অশান্তির জন্য দায়ী ভাড়াটেকে জানাতে পারে। গোলমালের উপদ্রব চলতে থাকলে, দুটি বিকল্প উপলব্ধ।
একদিকে, একটি পর্যালোচনা হতে পারে। প্রতিবেশী যদি স্বাভাবিক আচরণ করে, শান্ত সময়ে লেগে থাকে এবং বিবেচিত হয়, তাহলে শব্দ নিরোধকের অভাব বা কাঠামোগত ত্রুটি দায়ী হতে পারে। এক্ষেত্রে ভাড়া কমানো সম্ভব।
যদি কোলাহলপূর্ণ প্রতিবেশী শান্ত সময় মেনে না চলে, তাহলে একটি সতর্কতা বা এমনকি বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই সমাপ্তি অনুসরণ করা হতে পারে।
পাবলিক অর্ডার অফিসকে অবহিত করুন
পাবলিক অর্ডার অফিস ভাড়ার সমান্তরাল যোগাযোগের একটি ভাল পয়েন্ট যদি বাড়িতে বা বিস্তৃত আশেপাশে প্রতিবেশী থাকে।
যদি এটি একটি প্রশাসনিক অপরাধ নির্ধারণ করে, OWiG §117 অনুযায়ী, ট্রিগারের জন্য 5,000 ইউরো পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে।
পুলিশকে জানান
কেউ কি নববর্ষের আগের দিন বারান্দা থেকে বারান্দা থেকে পটকা ছুড়ে, রাস্তার ওপারের লোকেরা কি ঘন্টার পর ঘন্টা একে অপরের দিকে চিৎকার করে, নাকি বারবার অনুরোধ করা সত্ত্বেও সকাল 3 টায় জোরে পার্টি চলতে থাকে? শান্তির তীব্র ও চরম বিঘ্ন ঘটলে পুলিশ ডাকতে হবে। কর্মকর্তারা দায়ীদের ব্যক্তিগত বিবরণ রেকর্ড করেন যাতে এন্ট্রি ইতিমধ্যেই পাবলিক অর্ডার অফিস বা বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করার জন্য ফাইলে রয়েছে।
ভাড়াটে সুরক্ষা সমিতি এবং আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন
আপনি যদি শান্তি বিঘ্নিত করার কারণে ভাড়া কমানোর চেষ্টা করেন, তাহলে আপনাকে প্রথমে টেন্যান্ট প্রোটেকশন অ্যাসোসিয়েশন এবং ভাড়াটে আইনে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে হবে। এটি প্রতিটি পৃথক ক্ষেত্রে সঠিক পদ্ধতি এবং সাফল্যের সম্ভাবনাকে স্পষ্ট করে তোলে। এটি সময় এবং স্নায়ু সংরক্ষণ করে। টেন্যান্ট প্রোটেকশন অ্যাসোসিয়েশনের বার্ষিক সদস্যতা ফি 50 থেকে 90 ইউরোর মধ্যে এবং এমনকি ভাড়ার আইনি সুরক্ষা বীমা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে৷
নোট:
দয়া করে মনে রাখবেন যে একজন আইনজীবীর খরচ সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয়। যাইহোক, যেহেতু গড়ে প্রায় দশ শতাংশ ভাড়া হ্রাস করা সম্ভব, এই পদক্ষেপটি এখনও অনেক ক্ষেত্রে সার্থক৷
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
আমি কিভাবে শান্তির ব্যাঘাত সনাক্ত করব?
একটি নয়েজ রিপোর্ট ইতিমধ্যেই একটি ভাল ভিত্তি। শব্দের মাত্রা নির্ভুলভাবে নির্ণয় করতে এবং ডেসিবেলে মান রেকর্ড করতে আপনি একটি সাউন্ড লেভেল মিটার বা ফোনোমিটার বা একটি সংশ্লিষ্ট অ্যাপ ব্যবহার করতে পারেন।পাবলিক অর্ডার অফিসের চেকও সম্ভব।
বিশ্রামের সময় কি ব্যতিক্রম আছে?
নববর্ষের আগের দিন এবং শিশু এবং ছোট বাচ্চাদের জন্য ব্যতিক্রম আছে। চলন্ত অবস্থায় বিশেষ পরিস্থিতিও প্রযোজ্য। যাইহোক, বাকি সময় এখনও জন্মদিন এবং পার্টির জন্য প্রযোজ্য।
শান্তির বিঘ্ন ঘটায় কি বলে?
কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া, বিশ্রামের সময় অবিরাম এবং জোরে আওয়াজ শব্দের উপদ্রব হিসাবে বিবেচিত হয়। এর মধ্যে ক্রমবর্ধমান আর্গুমেন্ট, পাওয়ার ড্রিল, মিউজিক, গার্ডেন টুলস এবং এমনকি ক্রমাগত যৌন আওয়াজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
শান্তি বিঘ্নিত করা কি ভাড়া কমাতে পারে?
হ্যাঁ, এটি সম্ভব এবং শুধুমাত্র প্রতিবেশীদের জন্য প্রযোজ্য নয়৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি বেসমেন্টের একটি সিস্টেম নিচ তলায় স্পষ্টভাবে শ্রবণযোগ্য হয় এবং অপ্রীতিকর উচ্চ শব্দের কারণ হয়, তাহলে জীবনযাত্রার মানও হ্রাস পেতে পারে। এটি ভাড়া কমানোর একটি সুস্পষ্ট কারণ।
