একটি বিল্ডিং প্রকল্প, যেমন একটি বাগান ঘর তৈরি করার সময় সম্পত্তি লাইন থেকে পর্যাপ্ত দূরত্ব বজায় রাখতে হবে। দূরত্বের এলাকা কত বড় হতে হবে এবং কোন এলাকাগুলো এখানে দায়ী তা আপনি জানতে পারবেন।
সীমান্ত উন্নয়ন কি?
জার্মানিতে মান এবং অভিযোজন সীমান্ত থেকে তিন মিটার দূরত্ব। যাইহোক, যদি ভবনটি কাছাকাছি হতে হয় তবে এটি সীমান্তে একটি উন্নয়ন হিসাবে বিবেচিত হয়।
সঠিক প্রবিধানগুলি সংশ্লিষ্ট রাজ্যের বিল্ডিং প্রবিধানে পাওয়া যাবে। উপরন্তু, সংশ্লিষ্ট ভবন কর্তৃপক্ষ অবশ্যই দায়ী।
এছাড়া, বিভিন্ন বিল্ডিংয়ের মধ্যে পার্থক্য করা হয়। একটি কারপোর্ট বা একটি ছোট বাগান বাড়ি একটি বহুতল আবাসিক ভবনের চেয়ে ভিন্ন নিয়মের অধীন৷
নোট:
তিন মিটার শুধুমাত্র একটি পরম সর্বনিম্ন এবং একটি গাইড হিসাবে বিবেচিত হয়৷ যাইহোক, প্রকৃত দূরত্ব বজায় রাখতে হবে তা নির্ধারণ করতে দূরত্বের ক্ষেত্রফল গণনা করা হয়।
দূরত্ব এলাকা গণনা করুন
প্রতিবেশী আপনার বসার ঘরের জানালার সামনে একটি তিন মিটার উঁচু পাথরের প্রাচীর বা বাগানটিকে কুকুর-প্রুফ করার জন্য কাঠ বা ধাতু দিয়ে তৈরি একটি নিচু বেড়া তৈরি করতে চায় কিনা তা উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে। অতএব, ন্যূনতম দূরত্ব ছাড়া অন্য কোন সাধারণ মাত্রা নেই। পরিবর্তে, এটি একটি সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়৷
প্রয়োজনীয়:
- ছাদের উচ্চতা
- বিল্ডিং উচ্চতা
- প্রযোজ্য গুণনীয়ক
এটি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:
দূরত্ব এলাকা (TA)=গুণনীয়ক x (বিল্ডিং উচ্চতা + ছাদের উচ্চতা)
এছাড়া, ছাদের উচ্চতা শুধুমাত্র আংশিকভাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যদি ঢাল কম হয়।
একটি উদাহরণ এটি পরিষ্কার করতে পারে:
গ্রামের প্রান্তে একটি একক পরিবারের বাড়ি তৈরি করতে হবে। ভবনটি নিজেই ছয় মিটার উঁচু এবং তিন মিটার উঁচু ছাদ রয়েছে। যাইহোক, ছাদের পিচ এত কম যে এটির মাত্র এক তৃতীয়াংশ বিবেচনায় নেওয়া হয়। গুণিতক একটি।
এই গণনার ফলে:
- গুণ গুণনীয়ক
- বিল্ডিং উচ্চতা 6.0 m
- ছাদ 3.0 মিটার (মাত্র 1/3 ক্রেডিট)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
প্রপার্টি লাইন থেকে সাত মিটার দূরত্ব বজায় রাখতে হবে। বাভারিয়ার মূল অঞ্চলে পার্থক্য রয়েছে। যদি বাড়িটি গ্রামের কেন্দ্রের মাঝখানে থাকত, তাহলে গুণনীয়কটি শুধুমাত্র 0.5 হবে। সুতরাং এটি কেবলমাত্র সেই দূরত্বের অর্ধেক হতে হবে এবং তাই 3.5 মিটার দূরে থাকতে হবে।
টিপ:
এটি ইতিমধ্যেই দেখায় যে এই বিষয়টি কতটা জটিল৷ অতএব, নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষ এবং আপনার প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ করছেন, এমনকি যদি আপনি শুধুমাত্র একটি ছোট শেড তৈরি করতে চান। এটি আপনাকে পরবর্তী বিবাদ প্রতিরোধে সহায়তা করবে।
ফেডারেল রাজ্যে প্রবিধান B থেকে M
Baden-Württemberg
ব্যাডেন-ওয়ার্টেমবার্গের ফেডারেল রাজ্যের রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধান অনুচ্ছেদ 4-এ উন্নয়নের জন্য নিয়মগুলি নির্ধারণ করে। §5 এবং §6 বিশেষভাবে দূরত্ব এবং বিশেষ ক্ষেত্রের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। শহর, গ্রাম এবং শিল্প এলাকায় একটি বিভাজন করা হয়। সর্বনিম্ন দূরত্ব 2.5 মিটার।
বাভারিয়া
ব্যাভারিয়ান স্টেট বিল্ডিং কোডের দূরত্ব সংক্রান্ত প্রবিধান 6 অনুচ্ছেদে সেট করা আছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন দূরত্ব 2.5 মিটার, তবে এটি অঞ্চল এবং পৌরসভার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। বিশেষ ক্ষেত্রেও পাওয়া যাবে।
বার্লিন
বার্লিনের জন্য রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধানে (BauO Bln) প্রয়োজনীয় দূরত্ব সংক্রান্ত সমস্ত প্রবিধান অনুচ্ছেদ 6 এর অধীনে পাওয়া যাবে।
- BauO Bln এর § 67 দূরত্ব নিয়ন্ত্রণের ব্যতিক্রম নির্দেশ করে
- সর্বনিম্ন দূরত্ব 2, 5 এবং 3 মিটারের মধ্যে
- আবাসিক এলাকায় 0.4 এর একটি ফ্যাক্টর প্রত্যাশিত
- শিল্প এবং বাণিজ্যিক এলাকায়, গণনার জন্য ফ্যাক্টর 0.2 যথেষ্ট
নোট:
সংশ্লিষ্ট দূরত্বের ক্ষেত্রগুলি গণনা করার জন্য তুলনামূলকভাবে কম কারণগুলি এই সত্য থেকে আসে যে বার্লিনের জনসংখ্যার ঘনত্ব খুব বেশি। ফলস্বরূপ, সাধারণত কম জায়গা পাওয়া যায়, যা সীমানার বড় দূরত্বের অনুমতি দেয় না।
ব্র্যান্ডেনবার্গ
ব্র্যান্ডেনবার্গ বিল্ডিং কোড (BbgBO) ধারা 6-এ বলা হয়েছে যে দূরত্ব বজায় রাখতে হবে। 2016 সাল থেকে বিভিন্ন পরিবর্তন কার্যকর হয়েছে। নীচে:
- আবাসিক এলাকায় গণনা ফ্যাক্টরকে 0.4 এ হ্রাস করা
- শিল্প এবং বাণিজ্যিক এলাকায় ফ্যাক্টর মাত্র 0.2
- সর্বনিম্ন দূরত্ব অবশ্যই তিন মিটারের কম হবে না
এই নিয়মগুলি প্রযোজ্য যদিও ব্র্যান্ডেনবার্গ তুলনামূলকভাবে কম জনবহুল এবং অসংখ্য বিল্ডিং প্লট তৈরি করা যেতে পারে। যাইহোক, বার্লিনের বাইরে আরও প্রত্যন্ত অঞ্চলে এই বিষয়ে আগ্রহ কম। তাই, আরও জনপ্রিয় অঞ্চলে নির্দেশিকা শিথিল করা হবে।
ব্রেমেন
ব্রেমেন স্টেট বিল্ডিং কোড (BremmLBO) ধারা 6-এ উল্লেখ আছে যে নিয়মগুলি অবশ্যই মেনে চলতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে, অন্যদের মধ্যে:
- সীমানা থেকে দূরত্ব কমপক্ষে তিন মিটার হতে হবে
- ব্যতিক্রমগুলি খুব কম, যার মধ্যে কিছু মাত্র দেড় মিটার দূরে থাকতে হবে
- ফ্যাক্টর 0.4 আবাসিক এলাকায় এবং 0.2 শিল্প ও বাণিজ্যিক এলাকায় ব্যবহার করা হয়
- উচ্চতা এবং ভবনের ধরন গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে
হামবুর্গ
হামবুর্গ বিল্ডিং কোড (HBauO) অনুচ্ছেদ 6 এ উল্লেখ করে যে কিসের অনুমতি আছে এবং কোনটি উন্নয়নে নিষিদ্ধ। এর মধ্যে রয়েছে, অন্যদের মধ্যে:
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4 ব্যবহার করুন
- শিল্প এবং বাণিজ্যিক এলাকায় শুধুমাত্র ফ্যাক্টর 0.2 প্রয়োজন
- সব এলাকায় সর্বনিম্ন দূরত্ব ২.৫ মিটার
হেসে
হেসিয়ান বিল্ডিং কোড (HBO) এর ধারা 6 ফেডারেল রাজ্যে সীমান্ত উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করে। এখানেও, 0.4 আবাসিক এলাকার জন্য এবং 0.2 বাণিজ্যিক ও শিল্প এলাকার জন্য ব্যবহার করা হয়। সর্বনিম্ন দূরত্ব যেকোনো ক্ষেত্রে তিন মিটার।
মেকলেনবার্গ-ওয়েস্টার্ন পোমেরেনিয়া
এই ফেডারেল রাজ্যেও প্রবিধানগুলি একই রকম৷ এগুলি মেকলেনবার্গ-ওয়েস্টার্ন পোমেরেনিয়া স্টেট বিল্ডিং কোড (LBauO M-V) এর ধারা 6-এ নথিভুক্ত করা হয়েছে।
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4
- শিল্প ও বাণিজ্যিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 2
- প্রপার্টি লাইন থেকে ন্যূনতম দূরত্ব তিন মিটার
ফেডারেল রাজ্যে প্রবিধান N থেকে T
লোয়ার স্যাক্সনি
লোয়ার স্যাক্সনি বিল্ডিং কোড (NBauO) অনুচ্ছেদ 5-এ প্রতিবেশীদের থেকে দূরত্বের তালিকা দেয় যা অবশ্যই বজায় রাখতে হবে। নিম্নলিখিতগুলি প্রযোজ্য:
- দূরত্ব কমপক্ষে তিন মিটার হতে হবে
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0.5
- বাণিজ্যিক ও শিল্প এলাকায় ফ্যাক্টর ০.২৫
নর্থ রাইন-ওয়েস্টফালিয়া
North Rhine-Westphalia (BauO NRW) এর রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধানগুলি তাদের মৌলিক দূরত্ব প্রবিধানের ক্ষেত্রে অন্যান্য অনেক ফেডারেল রাজ্যের মতই।সর্বনিম্ন দূরত্ব যে কোনও ক্ষেত্রে বজায় রাখতে হবে এবং তিন মিটার। এর খুব কম ব্যতিক্রম আছে, উদাহরণস্বরূপ ছোট ছাদের ওভারহ্যাংগুলির ক্ষেত্রে, যা শুধুমাত্র 50 সেন্টিমিটার দীর্ঘ হতে পারে। কারণগুলি হল জনবহুল এলাকায় 0.5 এবং শিল্প ও বাণিজ্যিক বিভাগে 0.25৷
রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট
রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট স্টেট বিল্ডিং কোড (LBauO) ধারা 8 এ উল্লেখ করেছে যে সম্পত্তির সীমানায় নির্মাণ করার সময় আপনাকে যা মেনে চলতে হবে। মূল পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত:
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4
- বাণিজ্যিক এলাকা এবং শিল্পে ফ্যাক্টর 0.25
- সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
নোট:
ঘন জনসংখ্যা সহ মেট্রোপলিটন এলাকায় ন্যূনতম দূরত্ব রয়ে গেছে। যাইহোক, গণনার জন্য ফ্যাক্টরের ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম করা যেতে পারে।
সারল্যান্ড
সারল্যান্ডের স্টেট বিল্ডিং কোড (LBO) অংশ 2-এ § 7 উল্লেখ করেছে এবং আবার অন্যান্য ফেডারেল রাজ্যের থেকে খুব বেশি আলাদা নয়।
- 0.4 ফ্যাক্টর দিয়ে আবাসিক এলাকায় দূরত্বের এলাকা গণনা করুন
- শিল্প এলাকার জন্য 0, 2 যথেষ্ট
- সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
স্যাক্সনি
স্যাক্সনি বিল্ডিং রেগুলেশন (SächsBO) ধারা 6-এও উল্লেখ করে যে কোন মৌলিক নিয়মগুলি প্রযোজ্য। এগুলো হল:
- ব্যতিক্রম এবং ছোট দূরত্ব বাণিজ্যিক এলাকায় সম্ভব
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4
- সাধারণ সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
স্যাক্সনি-আনহাল্ট
স্যাক্সনি-আনহাল্ট (বাউও এলএসএ) এর বিল্ডিং রেগুলেশনে, সীমানা উন্নয়ন এবং দূরত্ব এলাকা সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ সবকিছু ধারা 6-এ সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে।
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4
- শিল্প এলাকায় ছোট দূরত্ব সম্ভব হতে পারে
- সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
Schleswig-Holstein
LBO স্লেসউইগ-হলস্টেইনেও প্রযোজ্য এবং বিভাগ 6 গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশনা প্রদান করে।
- বিল্ডিং এবং এলাকার উপর নির্ভর করে, খুব কম দূরত্ব সম্ভব
- আবাসিক এলাকায় 0.4 এর একটি ফ্যাক্টর প্রযোজ্য
- সাধারণ সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
থুরিংগিয়া
The Thuringian Building Code (ThürBO) বিভাগ 6-এ সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ প্রবিধান দেখায়। এগুলো হল:
- আবাসিক এলাকায় ফ্যাক্টর 0, 4
- বাণিজ্যিক এলাকা এবং শিল্প এলাকা ফ্যাক্টর 0, 2
- সর্বনিম্ন দূরত্ব তিন মিটার
বিশেষ প্রবিধান এবং ব্যতিক্রম
প্রতিটি ফেডারেল রাজ্যে বিশেষ ভবন এবং পরিস্থিতির জন্য বিশেষ প্রবিধান রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, দূরত্ব প্রায়শই ছোট হতে পারে যদি এটি একটি ছোট বাগান ঘর, একটি কারপোর্ট বা নিম্ন কাঠামো হয়।তবে, প্রথমে দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হবে।
