আপনি যদি এই দেশে একটি সম্পত্তি তৈরি করতে চান, তাহলে আপনি অবশ্যই ফ্লোর এরিয়া নম্বর (GRZ) জুড়ে আসবেন। এটি সম্পত্তির অনুমোদিত উন্নয়ন এলাকা নির্ধারণের জন্য একটি মান। আমরা আপনাকে ব্যাখ্যা করব কিভাবে সঠিকভাবে ফ্লোর এরিয়া নম্বর গণনা করা যায়।
তল এলাকা নম্বর ব্যাখ্যা করা হয়েছে
বিল্ডিং ইউজ অর্ডিন্যান্স (BauNVO) এর ধারা 19 অনুসারে, ফ্লোর এরিয়া নম্বর (GRZ) হল একটি দশমিক মান যা নির্দেশ করেআপনি যে সম্পত্তির ক্ষেত্রফল অনুমোদন করেছেন তার কত শতাংশসর্বোচ্চ সীমা সাধারণত 0.8 (ব্যতিক্রম: মূল এলাকা), যা 80 শতাংশের মানের সাথে মিলে যায়। GRZ I-এর সর্বোচ্চ মান পাড়া বা এলাকার জন্য সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন পরিকল্পনায় পৃথক পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত হয়।জিআরজেড সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত প্রাকৃতিক স্থান বজায় রাখার জন্য কাজ করে। তদ্ব্যতীত, তিনি নিশ্চিত করেন যে বিল্ডিংটি সম্প্রদায়ের চিত্রের সাথে খাপ খায় এবং সম্পত্তিটিকে খুব বেশিভাবে নির্মাণের অনুমতি না দিয়ে৷
GRZ I এবং II
GRZ দুটি বিভাগে বিভক্ত, যার ফলে জার্মানিতে সর্বোচ্চ মান 0.8:
- GRZ I (প্রধান সুবিধা)
- GRZ II (অক্সিলারী সুবিধা)
সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি তাদের অন্তর্গত উপাদান এবং কাঠামো বর্ণনা করে। প্রধান সুবিধার মধ্যে প্রাইমারি হাউস সহ প্রাচীর, টেরেস, বারান্দা এবং বেসমেন্ট প্রস্থান। অন্যান্য সমস্ত সিস্টেম GRZ II এর অন্তর্গত, যেমন:
- গ্যারেজ (আন্ডারগ্রাউন্ড গ্যারেজ, আউটডোর গ্যারেজ)
- পিচ
- বাগানের ঘর
- সৌর বা পিভি সিস্টেম
- পুল
- খেলার মাঠ
- ভুগর্ভস্থ খাদ
- গর্ত
- ট্যাঙ্ক (যেমন তেল বা গ্যাস ট্যাঙ্ক)
পরিকল্পনা করার সময়, আপনি কতগুলি আনুষঙ্গিক সিস্টেম একীভূত করতে চান তার প্রতি গভীর মনোযোগ দিন। তারা নির্মাণযোগ্য এলাকা অতিক্রম করা হচ্ছে নেতৃত্ব. এটি শুধুমাত্র 50 শতাংশ দ্বারা অনুমোদিত হয় যতক্ষণ না GRZ সর্বোচ্চ মান 0.8 এ পৌঁছায়। একই সময়ে, আনুষঙ্গিক সুবিধাগুলি সরাসরি মূল ভবনের সাথে সংযুক্ত করা উচিত নয়। পরিকল্পনা করার সময়, একটি ওভারেজ সম্ভব কিনা তা খুঁজে বের করুন। যদি না হয়, একটি (সাধারণত ব্যয়বহুল!) dismantling ব্যবস্থা করা যেতে পারে.উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির GRZ I 0.6 হয়, তাহলে GRZ II শুধুমাত্র 0.2 হয়, অন্যথায় সর্বাধিক মান অতিক্রম করা হবে।
নোট:
সম্পত্তির অপ্রশস্ত পথ এবং ছাদের ওভারহ্যাংগুলি GRZ এর আওতায় পড়ে না। এগুলি GRZ থেকে স্বাধীনভাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে।
তল এলাকা নির্ধারণ করুন
উন্নয়ন পরিকল্পনায় উল্লিখিত ফ্লোর এরিয়া নম্বরটি আপনার জন্য উপলব্ধ ফ্লোর এলাকা গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। অনুমতিযোগ্য ফ্লোর এলাকাটি শুধুমাত্র GRZ এর উপর নয়, সম্পত্তির আকারের উপরও নির্ভর করে, যা নিম্নলিখিত সূত্র থেকে দেখা যায়:
m² x GRZ এ ভূমি এলাকা=নির্মাণযোগ্য এলাকা
এটি সংকল্পের সাথে সাহায্য করে কারণ আপনাকে শুধুমাত্র পৃথক মানগুলি সূত্রে সন্নিবেশ করতে হবে এবং তাদের গণনা করতে হবে।গণনার সাথে নিজেকে পরিচিত করতে একটি উদাহরণ গণনা ব্যবহার করুন। এই জন্য আমরা 500 বর্গ মিটার একটি সম্পত্তি আকার অনুমান. গড়ে, জার্মানিতে সম্পত্তির আকার 400 থেকে 600 বর্গ মিটারের মধ্যে। GRZ হল 0.25। এটি প্রায়শই ছোট বসতি, সপ্তাহান্তের বাড়ি বা আবাসিক এলাকায় হয়। শহুরে বা শিল্প এলাকায় মান সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয়। নির্মাণযোগ্য এলাকা গণনা করতে, আমরা নিম্নরূপ সূত্রে মান সন্নিবেশ করান:
500 m² x 0.25=125 m²
সমগ্র সম্পত্তির নির্মাণযোগ্য এলাকা তাই 125 বর্গ মিটার। এগুলি উন্নয়নের জন্য উপলব্ধ৷
তল এলাকা সংখ্যা গণনা করুন
উপলব্ধ ফ্লোর স্পেসের উপর ভিত্তি করে আপনি নিজেই GRZ নির্ধারণ করতে পারেন। যদি আপনি একটি বিদ্যমান বিল্ডিং বা নকশা উন্নয়ন পরিকল্পনায় উল্লিখিত GRZ অতিক্রম করে কিনা তা পরীক্ষা করতে চান তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ।বিশেষ করে, GRZ II বিভাগের কাঠামো যা পরবর্তীতে মূল বিল্ডিংয়ের সাথে সংযুক্ত থাকে যদি GRZ অতিক্রম করা হয় তবে সমস্যা হতে পারে। আপনি নিম্নরূপ মেঝে এলাকা সংখ্যা গণনা করতে পারেন:
m²-এ নির্মাণযোগ্য এলাকা/m²-এ ভূমি এলাকা=GRZ
মেঝের ক্ষেত্রফল নির্ধারণের মতো, সূত্রে উপযুক্ত মানগুলি লিখুন। স্পষ্টতার জন্য, আমরা পূর্ববর্তী গণনা থেকে মাপ ব্যবহার করি:
125 m² / 500 m²=0.25
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, নির্মাণযোগ্য এলাকাটি GRZ-এর সাথে মিলে যায়। নির্মাণযোগ্য এলাকা পরিবর্তিত হলে, এটি অবশ্যই GRZ কে প্রভাবিত করবে। আরেকটি উদাহরণ 180 বর্গ মিটার ফ্লোর এলাকা সহ একটি সমাপ্ত প্রধান বিল্ডিং অনুমান করে। উদাহরণ গণনা দেখায় যে এটি এখনও নির্দিষ্ট GRZ-এর সাথে মিলে যায় কিনা:
180 m² / 500 m²=0.36
এই ক্ষেত্রে মূল ভবনটি অনেক বড়, এতে সমস্যা হতে পারে।
নোট:
বাহ্যিক সিঁড়িগুলি সর্বদা মূল বিল্ডিংয়ের মেঝে এলাকার অংশ, যা আপনাকে অবশ্যই GRZ নির্ধারণ করার সময় বিবেচনা করতে হবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
জিআরজেডের সম্ভাব্য সীমা ছাড়িয়ে যাওয়ার জন্য কাকে আবেদন করতে হবে?
প্রাথমিকভাবে এটি নির্মাণ পরিকল্পনাকারী। আদর্শভাবে, বিল্ডিং পরিকল্পনাকারী প্রকৃত স্থপতি, ডিজাইনার বা দায়ী নির্মাণ অফিস। এটি অ্যাপ্লিকেশনের সাথে সমস্যাগুলি প্রতিরোধ করে এবং সম্ভাব্য অতিরিক্তের জন্য শুধুমাত্র সঠিক উপাদানগুলি তালিকাভুক্ত করা হয়৷
GRZ এবং GFZ এর মধ্যে পার্থক্য কি?
যদিও GRZ একচেটিয়াভাবে সম্পত্তির নির্মাণযোগ্য এলাকাকে নির্দেশ করে, ফ্লোর এরিয়া নম্বর (GFZ) বিল্ডিংয়ের মেঝেগুলি সর্বোচ্চ কতটুকু জায়গা নিতে পারে তা নির্দিষ্ট করে। এটি উন্নয়ন পরিকল্পনা দ্বারাও নির্দিষ্ট করা হয়েছে। সর্বাধিক তল এলাকা গণনা করার জন্য ফ্যাক্টরটি দশমিক মান হিসাবেও দেওয়া হয় এবং সাধারণত 0.5 এবং 1.0 এর মধ্যে হয়।এটি GRZ দ্বারা সীমাবদ্ধ নয় এবং আদর্শভাবে বেশ কয়েকটি ফ্লোরে বিভক্ত৷
জিআরজেড সম্পত্তির মানকে কীভাবে প্রভাবিত করে?
বিল্ডিং স্পেস যত বেশি পাওয়া যায়, সম্পত্তি তত বেশি লাভজনক। এর কারণ হল উপলব্ধ থাকার এবং ব্যবহারযোগ্য স্থান। আপনি একটি বড় বাড়ি, বিলাসবহুল উপাদান যেমন একটি পুল এবং এমনকি আপনার নিজস্ব শক্তি উৎপাদনের জন্য উপাদান রাখতে পারেন। উপলব্ধ বিল্ডিং স্পেস উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি করে৷
