BMZ, GRZ, GFZ: আপনি যদি তৈরি করতে চান তবে আপনি বিভিন্ন পদ এবং মূল পরিসংখ্যানের সম্মুখীন হবেন যা আপনার অবশ্যই জানা উচিত। এই নিবন্ধে আমরা আপনাকে বলব যে ফ্লোর এরিয়া নম্বরটি কী এবং কীভাবে এটি সঠিকভাবে গণনা করা যায়।
সংজ্ঞা
ফ্লোর এরিয়া নম্বর নির্দেশ করে যে প্রতি বর্গ মিটার সম্পত্তিতে কত বর্গ মিটার ফ্লোর স্পেস তৈরি করা যেতে পারে। তাই এটি বিল্ট-আপ এবং অনুন্নত এলাকার মধ্যে অনুপাত নিয়ন্ত্রণ করে।
- ফ্লোর এরিয়া নম্বর প্রায়ই সংক্ষেপে GFZ
- উন্নয়ন পরিকল্পনায় দশমিক সংখ্যা হিসাবে নির্দিষ্ট করা হয়েছে
GFZ অন্যদের মধ্যে নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে কাজ করে:
- উন্নয়ন এলাকার নিয়ন্ত্রণ
- সম্পর্কিত বিল্ডিং এলাকায় যতটা সম্ভব অভিন্ন একটি ছবি তৈরি করা
- অতিরিক্ত বিকাশ প্রতিরোধ এবং মাটি সিল করা
নোট:
তবে, ফ্লোর এরিয়া নম্বরটি সমস্ত ফ্লোরের মোট বর্গ ফুটেজকে বোঝায়। তাই এটি ফ্লোর সংখ্যা সম্পর্কে কোন তথ্য প্রদান করে না। এই তথ্যটি আলাদাভাবে প্রদান করা হয়েছে এবং এটি একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্যও উপস্থাপন করে যা অবশ্যই পর্যবেক্ষণ করা উচিত।
মেঝের ক্ষেত্রফলের পরিধি
মেঝের ক্ষেত্রফল হিসাবে গণনা করা ক্ষেত্রগুলির ক্ষেত্রে মেঝে এলাকার সংখ্যার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে। সবচেয়ে বড় পার্থক্য ছাদ এবং বেসমেন্টে পাওয়া যাবে। যদি উভয়ই সম্পূর্ণ মেঝে হিসাবে বিবেচিত না হয়, তবে এখনও তাদের মধ্যে সাধারণ কক্ষ রয়েছে, তবে এলাকাগুলি আনুপাতিকভাবে বিবেচনা করা যেতে পারে বা একেবারেই নয়।পার্থক্য বিল্ডিং এলাকা এবং স্থানীয় প্রবিধানের উপর নির্ভর করে। সংশ্লিষ্ট ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানে সঠিক গণনার তথ্য এবং সেইসাথে প্রতিষ্ঠিত নিয়মের সম্ভাব্য ব্যতিক্রম রয়েছে।
গণনায় GFZ
আপনাকে ফ্লোর এরিয়া নম্বর গণনা করতে হবে না, আপনি এটি উন্নয়ন পরিকল্পনায় একটি নির্দিষ্ট আকার হিসাবে খুঁজে পেতে পারেন। তাই মোট মেঝে এলাকা গণনা করার জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। মোট মেঝের ক্ষেত্রফল নির্দেশ করে যে সমস্ত মেঝে প্রধান এবং গৌণ সুবিধাগুলির মোট কত বর্গ মিটার এলাকা থাকতে পারে (বাহ্যিক মাত্রা)। নিম্নলিখিত উদাহরণ গণনা দেখায় কিভাবে এটি করা হয়৷
মোট তল এলাকা গণনার সূত্র:
ভূমির আকার x তল এলাকার সংখ্যা=মোট তল এলাকা
উদাহরণ 1
- বর্গ মিটারে জমির আকার: 1,000
- উন্নয়ন পরিকল্পনা থেকে তল এলাকার সংখ্যা: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 বর্গ মিটার মোট মেঝে এলাকা
এর মানে হল মোট 700 বর্গ মিটার থাকার জায়গা সম্ভব হবে। যদি তিনটি পূর্ণ তল পর্যন্ত অনুমতি দেওয়া হয়, আপনি উদাহরণস্বরূপ, প্রতিটি 233, 33 বর্গ মিটার দিয়ে তিনটি তলায় বিতরণ করতে পারেন৷
উদাহরণ 2
সম্ভাব্য মোট মেঝে ক্ষেত্রফলের উপর তল এলাকার সংখ্যা কী প্রভাব ফেলে তা এই উদাহরণের গণনা থেকে স্পষ্ট হয়।
- ভূমি এলাকা: 900 বর্গ মিটার
- তল এলাকার সংখ্যা: 0, 4
- 900 x 0.4=360 বর্গ মিটার মোট মেঝে এলাকা
একটি সামান্য ছোট সম্পত্তি এলাকা সত্ত্বেও, উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্ন তল এলাকা সংখ্যার কারণে মোট তল এলাকা উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট। এটি দুটি তলায় বিতরণ করা যেতে পারে, প্রতিটি 180 বর্গ মিটার।
টিপ:
নির্মাণ করার সময় সর্বোত্তম ফলাফলের জন্য এবং এলাকাটির সর্বোত্তম সম্ভাব্য ব্যবহারের জন্য, অনুমোদিত সংখ্যক মেঝে এবং রিজের উচ্চতা সর্বদা বিবেচনায় নেওয়া উচিত।
তল এলাকা সংখ্যা গণনা করুন
যেহেতু ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানে মেঝে এলাকার সংখ্যা নির্দিষ্ট করা আছে, তাই শুধুমাত্র সম্মতি পরীক্ষা করার জন্য একটি গণনা করা প্রয়োজন।
ফ্লোর এলাকা সংখ্যা গণনার সূত্র:
তল এলাকা: সম্পত্তি এলাকা=তল এলাকা নম্বর
প্রাথমিক মান অবশ্যই বর্গ মিটারে উপলব্ধ হতে হবে।
600 বর্গ মিটারের একটি প্লটে মোট 200 বর্গ মিটার ফ্লোর ক্ষেত্রফল সহ, নিম্নলিখিত গণনার ফলাফল:
200: 600=0.333
অতএব প্রকৃত ফ্লোর এরিয়ার সংখ্যা হল 0.333৷ তবে, যদি ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানে নির্দিষ্ট ফ্লোর এরিয়া নম্বর 0.7 হয়, তাহলে মেঝের ক্ষেত্রফল দ্বিগুণেরও বেশি হওয়া উচিত৷ একটি এক্সটেনশন সম্ভব হবে. একইভাবে, অনুমোদিত রিজের উচ্চতা এবং সর্বোচ্চ সম্ভাব্য ফ্লোরের উপর নির্ভর করে, আরেকটি তল যোগ করা যেতে পারে।
টিপ:
নিয়ন্ত্রণ গণনা নির্মাণ পরিকল্পনার প্রতিটি পরিবর্তনের জন্য দরকারী যাতে ব্যয়বহুল ওভাররানের ঝুঁকি না হয়। যদি পরবর্তী তারিখে এক্সটেনশন বা আনুষঙ্গিক সিস্টেমের পরিকল্পনা করা হয় তবে এটি সুপারিশ করা হয়।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
GFZ অতিক্রম করলে কি হবে?
যদি ফ্লোর এরিয়া নম্বর অতিক্রম করা হয়, তাহলে আপনাকে আগে থেকে অনুমোদন নিতে হবে। উন্নয়ন পরিকল্পনায় আনুষঙ্গিক সুযোগ-সুবিধা বা ব্যতিক্রমের ক্ষেত্রে সাধারণত এখানে কোনো সমস্যা হয় না।যাইহোক, যদি উন্নয়ন পরিকল্পনা উপেক্ষা করা হয় এবং অনুমোদন ছাড়া লঙ্ঘন করা হয়, জরিমানা পাশাপাশি জটিল এবং ব্যয়বহুল পরিবর্তন আশা করা যেতে পারে।
বেসমেন্ট কি মেঝে এলাকা হিসাবে গণনা করে?
এটি সেলারের ধরণের উপর নির্ভর করে। যদি এটি একটি পূর্ণ মেঝে হয়, তাহলে বেসমেন্টটি মেঝে এলাকার দিকে গণনা করা হয় এবং এইভাবে মেঝে এলাকার সংখ্যাও। যদি এটি না হয়, তাহলে কোনো অ্যাট্রিবিউশন করা হবে না। একই নিয়ম ছাদ এবং যেকোনো আনুষঙ্গিক সুবিধার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা সরাসরি বাড়ির সাথে জড়িত নয় কিন্তু এখনও উন্নয়নের অংশ।
GRZ মানে কি?
সংক্ষিপ্ত রূপ GRZ হল ফ্লোর এরিয়া নম্বর। এই মানটি নির্দেশ করে যে সম্পত্তির কত শতাংশ তৈরি করা যেতে পারে। ফ্লোর এরিয়া নম্বরের মতো, এটি একটি দশমিক সংখ্যা হিসাবে দেওয়া হয়। 0.5 এর একটি GRZ মানে হল যে আপনি সম্পত্তির 50 শতাংশে নির্মাণ করতে পারবেন। 500 বর্গ মিটার, 0.5 এর একটি GRZ এবং 1.0 এর একটি GFZ, বিল্ট-আপ ফ্লোর এরিয়ার 50 শতাংশ বা 250 বর্গ মিটার, তবে মোট 500 বর্গ মিটার মেঝে জায়গা থাকতে হবে - উদাহরণস্বরূপ দুটি তলা.
