আপনি যদি আপনার নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণ করতে চান, তাহলে উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজতে গিয়ে আপনি বিভ্রান্তিকর শর্তে হোঁচট খাবেন। এখানে পড়ুন কাঁচা ভবনের জমি কী এবং কেন আপনি এটি কেনার সময় অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন।
অসমাপ্ত ভবন জমির সংজ্ঞা
নির্মাণের জন্য প্রস্তুত জমির বিপরীতে, আইনসভা কাঁচা বিল্ডিং জমিকে অনুন্নত এলাকা হিসাবে বোঝে যেগুলি যে কোনও ধরণের উন্নয়নের জন্য ইতিমধ্যেই একটি পৌরসভা দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে, কিন্তু এখনও বিকাশ করা হয়নি। পরেরটির অর্থ হল প্রয়োজনীয় অবকাঠামো যেমন পাবলিক সাপ্লাই নেটওয়ার্কের সাথে পানি, পয়ঃনিষ্কাশন ও বিদ্যুতের সংযোগ বাসড়ক নেটওয়ার্কের কোনো ফিডার নেই। অসমাপ্ত বিল্ডিং জমির বৈশিষ্ট্য হল
- পরিকল্পিত উন্নয়ন সুরক্ষিত কারণ বিল্ডিং পারমিট ইতিমধ্যেই বিদ্যমান
- বিল্ডিং জমির উন্নয়ন এখনো সম্পন্ন বা পরিকল্পিত হয়নি
- অসমাপ্ত বিল্ডিং জমির অবস্থান, আকৃতি এবং আকার (এখনও) কাঠামোগত ব্যবহারের জন্য অপর্যাপ্তভাবে ডিজাইন করা হতে পারে
নোট:
অন্যদিকে, নির্মাণের জন্য প্রস্তুত জমি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হয়েছে এবং তৈরি করা পরিকল্পনা অনুযায়ী বিকাশ করা যেতে পারে।
আইনি ভিত্তি
অসমাপ্ত বিল্ডিং জমির ধারণাটি নিম্নলিখিত আইনি প্রবিধানে সুনির্দিষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:
- § রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অধ্যাদেশের 5 অনুচ্ছেদ 3 (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 এবং 34 বিল্ডিং কোড (BauGB)
এই সংজ্ঞা অনুসারে, সরকারিভাবে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে তৈরি কাঁচা ভবনের জমি তৈরি করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে। যে কেউ অসমাপ্ত বিল্ডিং জমি বিক্রি করতে চান তাকে অবশ্যই সরবরাহ নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগ নিশ্চিত করতে হবে অথবা নির্মাণের জন্য প্রস্তুত জমির মূল্যের নিচে বিক্রয় মূল্যে জমি বিক্রি করতে হবে, অর্থাৎ সমাপ্ত বিল্ডিং জমি।
টিপ:
জার্মানিতে, সম্পত্তিগুলিকে চারটি উন্নয়ন পর্যায়ে বিভক্ত করা হয়েছে, যেখানে নির্মাণের জন্য জমি প্রস্তুত হওয়ার আগে (পর্যায় 4) তৃতীয় পর্যায়ের অসম্পূর্ণ বিল্ডিং জমি অন্তর্ভুক্ত। এর মানে হল যে কাঁচা বিল্ডিং জমি নির্মাণের জন্য প্রস্তুত জমির জন্য নির্মিত প্রত্যাশিত জমি থেকে একটি মধ্যবর্তী ধাপ বলে মনে করা হয়।
স্থূল এবং নেট অসমাপ্ত ভবন জমির মধ্যে পার্থক্য
এছাড়াও আইনসভা স্থূল এবং নিট কাঁচা ভবন জমির মধ্যে পার্থক্য করে। স্থূল অসমাপ্ত ভূমি বলতে বোঝানো হয় অসম্পূর্ণ জমি যা
- এছাড়াও পরিকল্পনা এলাকার জনসাধারণের এলাকা অন্তর্ভুক্ত যা উন্নয়নের জন্য বিশেষভাবে প্রয়োজনীয়
- উন্নয়ন পরিকল্পনার ক্ষেত্রে শুধুমাত্র আইনত বাধ্যতামূলক
অন্যদিকে, নেট কাঁচা বিল্ডিং ভূমি বলতে শুধুমাত্র সেইসব বিল্ডিং প্লটকে বোঝায় যেগুলি এখনও বিকাশ করা হয়নি, কারণ এই পর্যায়ে উন্নয়নের জন্য এলাকাগুলি ইতিমধ্যেই হস্তান্তর করা হয়েছে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
অসমাপ্ত বিল্ডিং জমি এবং বিল্ডিং জমির মধ্যে পার্থক্য কী?
অসমাপ্ত বিল্ডিং জমি এবং সম্ভাব্য বিল্ডিং জমির মধ্যে বড় পার্থক্যটি আইনি নিশ্চিততার মধ্যে রয়েছে: সম্ভাব্য বিল্ডিং জমির সাথে আপনি কেবল অনুমান করতে পারেন যে এটি কোনও সময়ে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে - তবে এটি নিশ্চিত নয়। এটি অসমাপ্ত বিল্ডিং জমির জন্য আলাদা; এখানে বিল্ডিং আইন ইতিমধ্যেই বিদ্যমান এবং তাই আর অনুমানমূলক নয়। এই কারণেই অসমাপ্ত বিল্ডিং জমিও লেভেল 3 এর অংশ, যখন বিল্ডিং জমি লেভেল 2 এবং কেনার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা।
অসমাপ্ত বিল্ডিং জমির উপর কিভাবে কর দেওয়া হয়?
সম্পত্তি কর আইনের পরিপ্রেক্ষিতে, অসম্পূর্ণ বিল্ডিং জমি - ঠিক যেমন বিল্ডিং জমি -কে অনুন্নত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার জন্য সম্পত্তি ট্যাক্স ফর্মে "সম্পত্তি কর B" প্রযোজ্য। আইনি সংজ্ঞা অনুসারে, এর অর্থ হল এমন এক খণ্ড জমি যা (এখনও) বিকশিত হয়নি এবং উন্নয়নের উপযোগী অবস্থায় রয়েছে৷
অসমাপ্ত জমিতে কি সম্পত্তি কর প্রযোজ্য?
উন্নত সম্পত্তির তুলনায় অনুন্নত সম্পত্তির জন্য কম সম্পত্তি কর আছে। সঠিক পরিমাণ জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়, যা একটি পৌরসভার মধ্যে সম্পত্তির গড় মূল্য। এটি বার্ষিক নতুনভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় এবং দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষের কাছে উপলব্ধ স্ট্যান্ডার্ড জমির মান মানচিত্রে দেখা যেতে পারে। এছাড়াও, অসমাপ্ত জমির মূল্য বিশেষজ্ঞদের একটি কমিটি থেকেও পাওয়া যাবে।
