একটি বেড়া আপনার বাগানের নকশার জন্য লনের মতোই গুরুত্বপূর্ণ। এটি অননুমোদিত ব্যক্তিদের আপনার সম্পত্তিতে প্রবেশ করতে বাধা দেয় এবং গোপনীয়তা রক্ষা করে। আপনার নিজের বাগানের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, বেড়াটি সাধারণত সম্পত্তির সীমানায় সরাসরি স্থাপন করা হয় - এবং অনেক ক্ষেত্রে এটি অসন্তোষ, রাগ বা এমনকি তর্কের কারণ হয়। কিন্তু আপনি আসলে সীমান্তে কী তৈরি করতে পারেন এবং একটি বাস্তব বেড়া আসলে অনুমোদিত? আমরা আইনি কাঠামো এবং বিভিন্ন দৃষ্টিকোণ সম্পর্কে তথ্য প্রদান করি।
ব্যক্তিগত আইন বনাম পাবলিক আইন
জার্মান আইনে অনেক বিষয় এবং এমনকি স্বতন্ত্র ক্ষেত্রে কি অনুমোদিত এবং কোনটি নয়।কিন্তু আপনি যদি মনে করেন যে সবকিছু পরিষ্কারভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং সহজেই পড়া যায়, আপনি ভুল। কারণ আইনের বিভিন্ন ক্ষেত্রে একই বিষয়ে তাদের নিজস্ব দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে এবং খুব ভিন্ন ফলাফলে আসতে পারে। সম্পত্তির সীমানায় বেড়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় পার্থক্য হল বেসরকারী আইন এবং পাবলিক আইনের মধ্যে মৌলিক বিভাজন৷
সরকারি আইন
রাষ্ট্র এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে আইনি সম্পর্ক, আমাদের ক্ষেত্রে বাগানের বেড়ার সৃষ্টিকর্তা বা মালিক, এখানে নিয়ন্ত্রিত হয়। নীতি অনুসারে, এখানে স্পষ্ট অনুমতি এবং নিষেধাজ্ঞাগুলি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যা রাষ্ট্রের দায়বদ্ধতার মধ্যে বসবাসকারী প্রত্যেককে অবশ্যই মেনে চলতে হবে। আমাদের ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত আইন, যা সীমান্তের বেড়া দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে, সর্বজনীন আইন হিসাবে গণনা করা হয়:
- নির্মাণ পরিকল্পনা আইন
- বিল্ডিং প্রবিধান
- ট্রাফিক আইন
ব্যক্তিগত আইন
এর বিপরীতে ব্যক্তিগত আইন। এটি নিয়ন্ত্রিত করে যে কীভাবে ব্যক্তিগত দলগুলি, যেমন মানুষ, ব্যক্তিদের গোষ্ঠী বা সংস্থাগুলি একে অপরের সাথে যোগাযোগ করে। সাতটি শুধুমাত্র তত্ত্বাবধানের ভূমিকায় সক্রিয়, কিন্তু এই অধিকার প্রয়োগ করা ব্যতীত নিজস্ব স্বার্থের সাথে একটি পৃথক দল হিসাবে উপস্থিত হয় না। সম্পত্তি লাইনে বেড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে এটি প্রাথমিকভাবে প্রতিবেশী আইন।
অনুমতি আছে নাকি না?
আইনী সেক্টরগুলি এটি সম্পর্কে বলে –
এখন এটি স্পষ্ট হয়ে গেছে যে সম্পূর্ণ ভিন্ন বিভাগ থেকে আইনের কতগুলি ক্ষেত্র "আমি কি সম্পত্তি লাইনে বেড়া লাগাতে পারি?" এই সহজ প্রশ্নের উত্তরে একটি কথা বলতে চায়, এটিও স্পষ্ট হয়ে যায় যে সেখানে সম্ভবত কোন স্পষ্ট এবং, সর্বোপরি, সহজ উত্তর দেবে। ধাপে ধাপে যাওয়া এবং বিচ্ছিন্নভাবে একের পর এক পৃথক বিষয়ের ক্ষেত্রগুলিকে দেখা সবচেয়ে ভাল:
1. বিল্ডিং পরিকল্পনা আইন
বিল্ডিং কোড (BauGB) এখানে প্রযোজ্য। এবং এটি জার্মানি জুড়ে অভিন্ন। এই আইন বেড়া, দেয়াল বা অন্যান্য তথাকথিত "ঘের" সম্পর্কিত কোনো নির্দিষ্টকরণ করে না। যাইহোক, উন্নয়ন পরিকল্পনাগুলি এর উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা যারা নির্মাণ করেছেন তারা অবশ্যই জানেন। উন্নয়ন পরিকল্পনাগুলি বিল্ডিং কোডের 8 থেকে 10 অনুচ্ছেদে নিয়ন্ত্রিত হয়, এবং ধারা 30 এইভাবে তৈরি করা ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনার প্রয়োগের প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করে। ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানের স্পেসিফিকেশন থাকতে পারে:
- বেড়ার সাধারণ অনুমতি
- প্রকার, উপাদান এবং অনুমোদিত বেড়া সিস্টেমের চেহারা
- উচ্চতা ক্যাপস
- বেড়া মুক্ত রাখতে হবে।
সুতরাং যদি আপনার নিজস্ব বিল্ডিং প্লটের জন্য একটি উন্নয়ন পরিকল্পনা থাকে, তাহলে আপনি সহজেই দেখতে পারবেন যে বেড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে সাধারণত কী সম্ভব এবং কোনটি অনুমোদিত নয়৷খুব কমই, বর্তমান প্রশ্নের উত্তরে, সম্পত্তির সীমানায় নির্মাণ আসলেই ঘটতে পারে কিনা বা সীমানা দূরত্ব বজায় রাখতে হবে কিনা সে সম্পর্কে সরাসরি নির্দিষ্টকরণ আছে কি।
টিপ:
উন্নয়ন পরিকল্পনায় বেড়া সম্পর্কে কোন তথ্য না থাকলে, আপনাকে হতাশ হতে হবে না। এর সহজ অর্থ হল বিল্ডিং প্ল্যানিং আইন এখানে কোনো প্রয়োজনীয়তা বা বিধিনিষেধ আরোপ করে না।
2. বিল্ডিং প্রবিধান
বিল্ডিং প্ল্যানিং আইনের বিপরীতে, বিল্ডিং প্রবিধানগুলি কী তৈরি করা যেতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করে না, বরং এটি কীভাবে তৈরি করা উচিত। যেহেতু আইনের এই ক্ষেত্রটি তথাকথিত স্টেট বিল্ডিং রেগুলেশনে নিয়ন্ত্রিত, তাই প্রতিটি ফেডারেল স্টেট তার নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা সেট করতে পারে। যাইহোক, এটি সাধারণত তথাকথিত মডেল বিল্ডিং প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা সমস্ত স্পেসিফিকেশনের অধিকাংশ প্রদান করে। যে কেউ এখানে বাগানের বেড়া সম্পর্কে তথ্য খুঁজছেন তারা সীমানা গ্রহণযোগ্যতা সম্পর্কে কিছুই পাবেন না। যাইহোক, যদি একটি উন্নয়ন পরিকল্পনায় বেড়ার জন্য নকশার বিশেষ উল্লেখ থাকে, তবে আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে এগুলি বিল্ডিং প্রবিধান থেকে আসে, তাই সম্পূর্ণতার স্বার্থে সেগুলি এখানে উল্লেখ করা উচিত।
টিপ:
রাজ্য বিল্ডিং প্রবিধানে একটি আইনি কৌশল হল অব্যাহতির জন্য তথাকথিত আবেদন। যদি একটি উন্নয়ন পরিকল্পনা আপনাকে সম্পত্তি লাইনে বেড়া তৈরি করতে নিষেধ করে, আপনি এই নিষেধাজ্ঞা থেকে অব্যাহতির জন্য আবেদন করতে পারেন। একটি যুক্তিসঙ্গত কারণে, আপনি আপনার ইচ্ছা অনুযায়ী আপনার বেড়া বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হতে পারেন৷
রাজ্য থেকে রাজ্যে
এটি আমাদের প্রশ্নের উত্তর নয়, তবে এটি এখনও জেনে রাখা ভালো যে মডেল বিল্ডিং কোড এবং প্রবর্তিত প্রায় সমস্ত রাজ্য বিল্ডিং কোড অনুসারে, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে কোনও পদ্ধতি ছাড়াই বেড়া তৈরি করা যেতে পারে।. এর মানে আপনি প্রথমে একটি আবেদন জমা না দিয়ে আপনার বেড়া তৈরি করতে পারেন। একটি ব্যতিক্রম ছাড়া, বিষয়বস্তু সামঞ্জস্যপূর্ণ, যদিও লেখার স্থান প্রতিটি ক্ষেত্রে পরিবর্তিত হতে পারে:
a) 2.00 মিটার উচ্চতা পর্যন্ত পদ্ধতির স্বাধীনতা
উভয় মডেল বিল্ডিং প্রবিধান এবং অন্যান্য প্রায় সকল বিল্ডিং প্রবিধান 2.00 মিটার উচ্চতা পর্যন্ত একটি বাগানের বেড়া নির্মাণের জন্য পদ্ধতিগত স্বাধীনতা প্রদান করে। আপনি এই সম্পর্কে পড়তে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত অনুচ্ছেদে:
- মডেল বিল্ডিং প্রবিধান §61
- বাভারিয়ান বিল্ডিং কোড §58
- হেসিয়ান বিল্ডিং প্রবিধান §63
- রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট স্টেট বিল্ডিং কোড §62
b) সাধারণ পদ্ধতিগত স্বাধীনতা
Baden-Württemberg হল একমাত্র ফেডারেল রাজ্য যে বেড়ার জন্য উপরের উচ্চতার সীমা বাদ দিয়েছে যা তার আইনি পাঠ্য থেকে বিল্ডিং অ্যাপ্লিকেশন ছাড়াই তৈরি করা যেতে পারে। এখানে, §50 অনুযায়ী, আপনাকে আবেদন না করেই যেকোন প্রকার এবং মাত্রার ঘের তৈরি করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে অন্যান্য গ্রহণযোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করা হয়।
টিপ:
সুতরাং এটি একটি সংখ্যা সহ একটি অনুচ্ছেদ খোঁজার মূল্য নয়, বরং প্রাসঙ্গিক রাজ্য বিল্ডিং কোডের বিষয়বস্তুর সারণীতে মূল শব্দ পদ্ধতিগত স্বাধীনতার জন্য!
3. ট্রাফিক আইন
আপনি যদি রাস্তার মোড়ে বাস করেন, তাহলে এমন হতে পারে যে সীমান্তে সরাসরি তৈরি একটি বেড়া চৌরাস্তা এলাকায় যানবাহনের দৃশ্যকে অবরুদ্ধ করে।তারপর ট্রাফিক আইন সমস্যা আপনার বেড়া উপর নিষেধাজ্ঞা প্রতিনিধিত্ব করতে পারে. এটি আপনার ক্ষেত্রে হয় কিনা তা আপনাকে নিজের জন্য বিচার করতে হবে না। একটি উন্নয়ন পরিকল্পনা থাকলে এটি বিশেষত সহজ। এটি ট্রাফিক আইনের সমস্যাগুলিকেও সম্বোধন করে এবং, দৃশ্যমানতা বাধাগ্রস্ত হওয়ার ক্ষেত্রে, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে কোথায় বেড়া স্থাপন করা যেতে পারে এবং সর্বোপরি, যেখানে এটি নাও হতে পারে৷
ট্রাফিক আইনে কি আছে?
যদি এই বিধানটি উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত না হয়, তাহলে স্থানীয় জনশৃঙ্খলা অফিসে দ্রুত তদন্ত করা উচিত। এই কর্তৃপক্ষের কর্মীরা দ্রুত বলে দিতে পারবেন আপনার পরিকল্পনার বিরুদ্ধে কিছু আছে কিনা। যাইহোক, যদি আপনি নিজে একটি লিখিত আইনি ভিত্তি খুঁজতে শুরু করেন, তবে দুর্ভাগ্যবশত ট্রাফিক আইনের প্রাসঙ্গিক জ্ঞান ছাড়াই আপনি খুব কম সাফল্য পাবেন। ট্রাফিক আইনে, অগণিত স্বতন্ত্র বিষয়ের ক্ষেত্রগুলি তাদের নিজস্ব প্রবিধানের সাথে একত্রিত হয়ে আইনের একটি সুসংগত ক্ষেত্র তৈরি করে।আপনার বেড়ার জন্য সম্ভাব্য সীমাবদ্ধতা দেখা দিতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, ট্রাফিক আইনের এই ক্ষেত্রগুলি থেকে:
- সড়ক ট্রাফিক আইন
- রোড ট্রাফিক নিয়ম
- রাজ্য-নির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রক আইন, যেমন রাজ্য প্রশাসনিক অপরাধ আইন
- সম্প্রদায়-নির্দিষ্ট আইন এবং প্রবিধান
যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, এখানে বিভিন্ন ধরনের আইনি মান জড়িত রয়েছে, যার মধ্যে কিছু ফেডারেল, রাজ্য বা এমনকি পৌরসভা। আপনার সম্প্রদায়ের একজন কেন্দ্রীয় যোগাযোগ ব্যক্তি থাকার সুযোগের সদ্ব্যবহার করুন এবং সমস্যাগুলি এড়ান কারণ আপনার মনের সমস্ত প্রাসঙ্গিক বিষয় ক্ষেত্রগুলি অগত্যা ছিল না!
এখন আমরা সেই সমস্ত এলাকা কভার করেছি যেখানে রাজ্য আপনার বাগানের বেড়াতে সরাসরি নিষেধাজ্ঞা জারি করতে পারে। যদি উপ-ক্ষেত্রগুলির মধ্যে শুধুমাত্র একটিরই নেতিবাচক ফলাফল থাকে, তবে এটি আপনার জন্য নির্মাণ অসম্ভব বা অন্তত অগ্রহণযোগ্য করার জন্য যথেষ্ট।
ব্যক্তিগত আইন - নমনীয় এবং কেস-নির্দিষ্ট
এটি ব্যক্তিগত আইনে সম্পূর্ণ ভিন্ন দেখায়, তাই প্রতিবেশী আইনে বাগানের বেড়ার ক্ষেত্রে আপনার জন্য। বেড়া হিসাবে কী অনুমতি দেওয়া হয়েছে সে সম্পর্কে স্পষ্ট নির্দেশিকা রয়েছে, তবে নির্দেশিকাগুলি - আবার, এটি রাষ্ট্রীয় আইন - রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। তাই আপনার নিজের ফেডারেল রাজ্যের প্রতিবেশী আইনগুলিকে দেখে নেওয়া অবশ্যই মূল্যবান যাতে কোনো অসুবিধা বাদ দেওয়া যায়। যাইহোক, এই বিষয়ে কোনও অভিন্ন ফেডারেল আইন নেই, কারণ সিভিল কোডের প্রাসঙ্গিক ধারা 903 থেকে 924 বেড়া সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট বিবৃতি দেয় না৷
ব্যাডেন-ওয়ার্টেমবার্গ এবং বার্লিনের ফেডারেল রাজ্যগুলিকে এখানে সংক্ষিপ্তভাবে বেড়ার উপর বিধিনিষেধের চরম এবং দৃঢ়ভাবে বিপরীত উদাহরণ হিসাবে উপস্থাপন করা হবে৷
a) Baden-Württemberg:
- অনুমোদিত: 1.50m উচ্চতা পর্যন্ত সীমান্তে সরাসরি বেড়া দেওয়া হয়েছে
- এছাড়াও অনুমোদিত: উচ্চতর সিস্টেম যদি সীমা দূরত্ব কমপক্ষে 1.50m সীমা অতিক্রম করে
- উদাহরণ: 0.50m সীমা দূরত্ব সহ 2.00m উচ্চতা অনুমোদিত, যেহেতু 1.50m সীমা অতিক্রম করছে=0.50m
- উদাহরণ: 0.20m সীমা দূরত্ব সহ 1.80m উচ্চতা অনুমোদিত নয়, কারণ সীমা দূরত্ব শুধুমাত্র 1.50m সীমা 0.20m অতিক্রম করতে দেয়, কিন্তু আসলে 0.30m
আপনি যদি এই সহজ নির্দেশিকাগুলিতে লেগে থাকেন, তাহলে আপনার প্রতিবেশীকে আপনার বেড়া সহ্য করতে হবে এবং এর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার কোনো উপায় থাকবে না।
মনোযোগ:
মনে রাখবেন যে প্রতিবেশী আইনের এই নিয়মগুলি ছাড়াও, পাবলিক আইনের উদ্বেগগুলি এখনও মেনে চলতে হবে!
b) বার্লিন:
- উচ্চতার উপর নির্ভর করে রক্ষণাবেক্ষণের দূরত্ব সম্পর্কে কোন তথ্য নেই
- কিন্তু: প্রতিবেশী অনুরোধ করলে, বেড়া দেওয়া বাধ্যতামূলক (!!)
- স্থানীয় মান অনুযায়ী বেড়ার উচ্চতা সহ নকশা, যেমন এলাকায় বিদ্যমান বেড়ার ধরন এবং মাত্রা অনুযায়ী
- তুলনীয় বস্তু ছাড়া প্রায় 1.25 মি উচ্চ চেইন লিঙ্ক বেড়া
এখন আপনি সংশ্লিষ্ট রাজ্যের প্রতিবেশী আইন থেকে প্রশ্নগুলির একটি তুলনামূলকভাবে পরিচালনাযোগ্য ক্যাটালগের মাধ্যমে কাজ করতে পারেন এবং অবশেষে আপনার জন্য একটি ইতিবাচক বা নেতিবাচক ফলাফলে আসতে পারেন৷ যদি আপনাকে সীমান্তে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়, আপনার উদ্বেগ ঠিক আছে এবং আপনি ব্যবস্থা নিতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনার প্রকল্পটি এই পর্যন্ত আইনি সম্ভাবনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ না হয়, তাহলে আপনার সরাসরি হতাশ হওয়া উচিত নয়, বরং ব্যক্তিগত আইনের সংজ্ঞাটি আরেকবার দেখে নেওয়া উচিত:
- ব্যক্তিগত পক্ষগুলির মধ্যে প্রযোজ্য
- রাষ্ট্র শুধুমাত্র একটি প্রয়োগকারী কর্তৃপক্ষ হিসাবে হস্তক্ষেপ করে
- লঙ্ঘনের বিচার নিজের উদ্যোগে করা হয় না, তবে শুধুমাত্র বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে (!)
এই মুহুর্তে একটি বিষয় খুব পরিষ্কার হয়ে যায়: প্রতিবেশী আইন না মানলে রাষ্ট্র হস্তক্ষেপ করে এবং শাস্তি দেয়। কিন্তু তিনি কেবল তখনই তা করেন যখন সুবিধাবঞ্চিত প্রতিবেশী বিষয়টি জানায় এবং সমর্থন চায়। আপনার 2.00 মিটার উঁচু বেড়া সরাসরি সম্পত্তি লাইনে থাকলে, আপনার প্রতিবেশী একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারে এবং রাষ্ট্র আপনাকে বেড়াটি সরাতে বলবে। কিন্তু: আপনার প্রতিবেশীকে তা করতে হবে না! যদি তিনি আপনার বেড়ার সাথে একমত হন, তবে তিনি পদক্ষেপ না নিয়েই আপনার কাছ থেকে উচ্চতর বেড়া সহ্য করতে পারেন। কারণ প্রতিবেশী আইন প্রত্যেক প্রতিবেশীকে সুরক্ষার একটি নির্দিষ্ট অধিকার প্রদান করে, কিন্তু এই সুরক্ষা ব্যবহার করার কোনো বাধ্যবাধকতা নেই।
টিপ:
সুতরাং আপনার বেড়ার পরিকল্পনা করার সময়, আপনার প্রতিবেশীর সাথে তাদের সমস্যা আছে কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য তাড়াতাড়ি কথা বলুন বা সম্ভবত উভয় সম্পত্তির বিচ্ছেদকে স্বাগত জানাই।যদি তা হয়, তাহলে আপনি নিরাপদে প্রতিবেশী আইন উপেক্ষা করতে পারেন এবং পাবলিক আইন সংক্রান্ত সমস্যাগুলি পরিষ্কার করতে পারেন যা ইতিমধ্যেই মোকাবেলা করা হয়েছে!
উপসংহার: হ্যাঁ নাকি না?
উপসংহারে, সীমান্তে সরাসরি বেড়া জায়েজ কিনা সেই সহজ প্রশ্নের উত্তর পরিষ্কারভাবে দেওয়া যাবে না। পরিবর্তে, একটি উত্তর হ্যাঁ আকারে থাকে, যদি বেশ কয়েকটি প্রশ্নের মানদণ্ডের সাথে যা শেষ পর্যন্ত নির্ভরযোগ্য তথ্যের দিকে পরিচালিত করে। অতএব, একজন ব্যবসায়ীকে ক্রয় বা চুক্তি প্রদান করার আগে সাবধানে পরীক্ষা করুন।
