আপনি যদি একটি নতুন বিল্ডিং বানাতে চান, আপনার এক টুকরো জমি দরকার। একটি সম্পত্তি বাছাই করার সময় আকার, অবস্থান এবং, শেষ কিন্তু অন্তত নয়, ক্রয় মূল্য হল ভবিষ্যতের বাড়ির মালিকের জন্য নির্ধারক মাপকাঠি। কিন্তু আপনি কি সত্যিই এটি নিরাপদে নির্ভর করতে পারেন? পৃথিবীর গভীর স্তর সম্পর্কে কি? তারা কি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে? একটি মৃত্তিকা প্রতিবেদন তার তথ্যের সাথে পর্যাপ্ত পরিকল্পনা নিরাপত্তা প্রদান করতে হবে।
সয়েল রিপোর্ট কি?
একটি উপমৃত্তিকা রিপোর্ট হল এমন একটি প্রতিবেদন যা একটি বিল্ডিং সাইট হিসাবে মাটির উপযুক্ততা সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে। এতে বিল্ডিং সাইটের অনুসন্ধান এবং পরীক্ষার ফলাফল রয়েছে। এটিতে বিশেষজ্ঞের দ্বারা এই ফলাফলগুলির বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন এবং বিল্ডিং পরিকল্পনার ফলে ফলাফলগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এতে অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে নিম্নলিখিত তথ্য রয়েছে:
- মাটির ভারবহন ক্ষমতা
- ভূগর্ভস্থ পানি সম্পর্কে তথ্য
- ভূতত্ত্বের বর্ণনা
- সম্ভাব্য পরিবেশগত বোঝা
- মাটির ক্ষরণ ক্ষমতা এবং হিম প্রতিরোধ ক্ষমতা
- মাটির ধরন এবং মাটির শ্রেণী
- বিল্ডিং সিল করার জন্য স্পেসিফিকেশন
একটি মৃত্তিকা প্রতিবেদন নির্মাণ শুরুর আগে সঠিক সময়ে বিল্ডিং সাইটের ভূতাত্ত্বিক বৈশিষ্ট্যের তথ্য প্রদান করে এবং এইভাবে নির্মাতাকে পরিকল্পনার নিরাপত্তা দেয়।
ভুগর্ভস্থ পানির কারণে যে সমস্যাগুলো হতে পারে
পৃথিবীর গভীর স্তরে থাকা ভূগর্ভস্থ পানি নির্মিত ভবনে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। তাই নির্মাণ শুরু করার আগে এর আচরণের তদন্ত করা গুরুত্বপূর্ণ। সবচেয়ে বড় সমস্যা হল তথাকথিত প্রেসিং ওয়াটার, যা বিল্ডিং এর সিলগুলিতে চাপ দেয়। এটি বিশেষত ক্ষেত্রে যখন ছিদ্রযুক্ত জল ভালভাবে সরে যেতে পারে না বা ভূগর্ভস্থ জলের সারণী সাধারণত বেশি থাকে। নির্মাণকাজ শুরুর আগে বিষয়টি জানাজানি হলে যথাযথ ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে। একটি সেলার, উদাহরণস্বরূপ, ড্রেনেজ প্রয়োজন যাতে দেয়ালগুলি স্যাঁতসেঁতে না হয়। কিন্তু বেসমেন্ট ছাড়া ঘরগুলিও মাটির পানি থেকে নিরাপদ নয় এবং উপযুক্ত ব্যবস্থাও প্রয়োজন।
বিষাক্ত দূষিত সাইট শনাক্ত করা
যদি ভবিষ্যতের বিল্ডিং সাইটটি ইতিমধ্যে বাণিজ্যিক স্থান হিসাবে ব্যবহার করা হয়ে থাকে, তবে দূষিত স্থানগুলির জন্য মাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা উচিত।এটা ভাল হতে পারে যে মাটিতে এখনও বিষাক্ত পদার্থ রয়েছে। সম্পত্তির মালিক দূষণ অপসারণের জন্য দায়ী। আপনি যদি একজন ভবিষ্যৎ নির্মাতা হিসেবে উচ্চ নিষ্পত্তির খরচ এড়াতে চান, তাহলে কেনার আগে স্পষ্টতা পাওয়া ভাল। একটি মৃত্তিকা প্রতিবেদন এখানে নিশ্চিত করতে পারে। যাইহোক, মাটির রিপোর্টের জন্য মাটি পরীক্ষার অংশ হিসাবে এই পরীক্ষা বাধ্যতামূলক নয়। এটি শুধুমাত্র সেই সম্পত্তিগুলির জন্য প্রয়োজনীয় যেখানে দূষিত সাইটগুলি সন্দেহ করা হয়৷ যদি কোম্পানিগুলি এই বৈশিষ্ট্যগুলির উপর পরিবেশগতভাবে ক্ষতিকারক পদার্থের সাথে কাজ করে থাকে তবে এটি হয়। আপনি যদি নিরাপদে থাকতে চান তবে আপনার এই অতিরিক্ত পরিষেবাটি অর্ডার করা উচিত। বিশেষ করে যদি একটি বড় সম্পত্তিতে একটি রান্নাঘর বাগান করতে হয়, তাহলে মাটির গুণমান অবশ্যই বিশুদ্ধ হতে হবে যাতে মানুষের স্বাস্থ্য বিপন্ন না হয়।
বাবা, একটা পুরানো সমস্যা
দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের অনেক বিমান বোমা পৃথিবীতে সুপ্ত অবস্থায় পড়ে আছে, সনাক্ত করা যায়নি।এমনকি কয়েক দশক পরেও, তাদের মধ্যে অনেকেই এখনও বিপদ ডেকে আনে। শহরের সম্পত্তি বিশেষভাবে প্রভাবিত হয়. কিছু মিউনিসিপ্যালিটিতে সম্পত্তিটি নির্দিষ্ট সন্দেহজনক এলাকায় অবস্থিত কিনা তা তদন্ত করারও বাধ্যবাধকতা রয়েছে। পরিদর্শন খরচ সাধারণত সম্পত্তি মালিক দ্বারা বহন করা হয়. এই খরচের পাশাপাশি অবিস্ফোরিত বোমা নিষ্ক্রিয় না হওয়া পর্যন্ত সময় বিলম্ব কিছু নির্দিষ্ট এলাকায় বিবেচনা করা আবশ্যক। তাই এই ঘটনাকে সঠিক সময়ে বিবেচনায় নেওয়া বোধগম্য।
মাটি জরিপ কি বাধ্যতামূলক?
প্রতিটি কাঠামোর একটি উল্লেখযোগ্য ওজন রয়েছে যা নীচের মাটিতে স্থির থাকে এবং এটি অবশ্যই নির্ভরযোগ্যভাবে সমর্থন করে। এটি করার জন্য, আপনাকে জানতে হবে যে পরিকল্পিত নির্মাণ প্রকল্পের জন্য নির্বাচিত মাটি যথেষ্ট স্থিতিশীল কিনা। অন্যথায় নতুন ভবন এবং সম্ভবত পার্শ্ববর্তী ভবনগুলির ক্ষতি হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। একটি ভূ-প্রযুক্তিগত প্রতিবেদন, সাবসয়েল রিপোর্টের অফিসিয়াল নাম, তাই নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনা ও বাস্তবায়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।এটি প্রাথমিকভাবে স্ট্যাটিক্স এবং ভিত্তির শক্তি গণনা করার জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। তাই 2008 সাল থেকে জার্মানিতে বিল্ডিং রেগুলেশনের দ্বারা সমস্ত অনুন্নত সম্পত্তির জন্য একটি সাবসয়েল রিপোর্ট প্রয়োজন যেখানে একটি নির্মাণ প্রকল্প মুলতুবি রয়েছে৷ এই বাধ্যবাধকতাটি ইতিমধ্যে তৈরি করা বৈশিষ্ট্যগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়৷
নোট:
আশেপাশের সম্পত্তির মাটি পরীক্ষা থেকে সিদ্ধান্ত নেওয়াই যথেষ্ট নয়। এমনকি ছোট দূরত্বেও, গুরুতর বিচ্যুতি সম্ভব, যে কারণে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি পৃথক মাটি পরীক্ষা প্রয়োজন৷
বিল্ডিং সাইট থেকে উদ্ভূত সমস্ত ঝুঁকি বিল্ডার দ্বারা বহন করা হয়, অর্থাত্ সম্পত্তির মালিক৷ প্রতিটি বাড়ির নির্মাতার উচিত সঠিক সময়ে এটি মোকাবেলা করা এবং বাস্তবায়ন এবং খরচের অনুমান পরিষ্কারভাবে নিয়ন্ত্রণ করা। তাই জমিটি কেনার আগে বিক্রেতার কাছ থেকে মাটির রিপোর্টটি তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একজন বিক্রেতা হিসাবে, এটি একটি বিল্ডিং রিপোর্ট প্রস্তুত করার পরামর্শ দেওয়া হয়, কারণ এটি সহজেই মূল্য আলোচনায় অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
মাটির রিপোর্টের সুবিধা কি?
যদি একটি মাটি পরীক্ষা একটি সমস্যাযুক্ত বিল্ডিং সাইট প্রকাশ করে, তাহলে বিল্ডিং প্রকল্পটি পরিত্যাগ করতে হবে না। চিহ্নিত সমস্যাগুলি থেকে, নির্মাণ ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে যা নতুন বিল্ডিংকে দীর্ঘমেয়াদী, নিরাপদ পদক্ষেপ দেবে। পরিকল্পনা করার আগে তদন্তের ফলাফল জানা থাকলে, এটি একটি সময়মত সারিবদ্ধ করা যেতে পারে। প্রয়োজনীয় প্রতিটি পরিমাপ নির্মাণের সামগ্রিক খরচ বাড়ায়। সুযোগের উপর নির্ভর করে, এই খরচগুলি এত বেশি হতে পারে যে নির্মাণ আর সম্ভব হয় না বা আর্থিক কারণে আর উপযুক্ত নয়৷
মাটির প্রকৃতি না জেনে এবং প্রয়োজনীয় প্রতিরক্ষামূলক ব্যবস্থা ছাড়াই যদি একটি ভবন নির্মাণ করা হয়, তাহলে এর ফলো-আপ খরচ বেশি হতে পারে। স্যাঁতসেঁতে দেয়াল, উদাহরণস্বরূপ, ছাঁচ গঠনের দিকে পরিচালিত করে, যা শ্রম-নিবিড় এবং অপসারণ করা ব্যয়বহুল, স্বাস্থ্যের পরিণতি উল্লেখ না করে। ঝুলে পড়া বা ফাটলও হতে পারে।এই পরবর্তী ত্রুটিগুলি এড়াতে এবং তাদের নির্মূলের জন্য অগণিত ফলো-আপ খরচ এড়াতে উপমৃত্তিকা রিপোর্ট একটি দরকারী যন্ত্র৷
আপনি কখন মাটির রিপোর্ট সম্পর্কে চিন্তা করবেন?
আপনি একটি "পুরানো" বাড়ি কিনলে, আপনার প্রয়োজননামাটির রিপোর্ট।ভবিষ্যত বাড়ি নির্মাতার জন্য একটি মাটির প্রতিবেদন প্রয়োজন যাতে নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং সেই অনুযায়ী খরচগুলি পরিকল্পনা করা যায়। তাই সম্পত্তি ক্রয়ের সময় এটি তৈরি করা উচিত, তবে নির্মাণের পরিকল্পনা করার সময় সর্বশেষে। ক্রয়ের আগে যদি মাটির অবস্থা নির্ধারণ করা হয় তবে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে একটি অব্যবহারযোগ্য জমিতে অর্থ ব্যয় করবেন না। প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থাগুলিও এত ব্যয়বহুল হতে পারে যে বিকল্প সম্পত্তির সন্ধান করা আরও অর্থবহ৷
সয়েল রিপোর্ট তৈরির চুক্তি অবশ্যই নির্মাণ এবং ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, বিশেষ করে একটি নির্দিষ্ট মূল্যের বিল্ডিংয়ের জন্য। স্থপতিদের দায়িত্ব আছে বিল্ডিং মালিকদের মাটির রিপোর্টের প্রয়োজন সম্পর্কে জানানো।
মাটির প্রতিবেদন কে লেখেন?
একজন ভূ-প্রযুক্তিগত বিশেষজ্ঞের একটি সাবসয়েল রিপোর্ট তৈরি করার পেশাগত যোগ্যতা রয়েছে যা নিম্নমৃত্তিকা সংগ্রহকে নির্দেশ করে। তাকে অবশ্যই DIN 4020 এবং DIN 1054 অনুযায়ী একটি প্রতিবেদন প্রস্তুত করার জন্য অনুমোদিত হতে হবে। আপনি ইয়েলো পেজ বা ইন্টারনেটের মাধ্যমে একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজে পেতে পারেন। বিভিন্ন বিল্ডার অ্যাসোসিয়েশন এবং চেম্বার অফ ক্রাফ্ট আপনাকে কাছাকাছি একজন মূল্যায়নকারী খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।
টিপ:
একটি সুপারিশের জন্য আপনার স্থপতিকে জিজ্ঞাসা করুন। তিনি নিয়মিত মাটি জরিপের সাথে কাজ করেন এবং অবশ্যই আপনাকে এমন বিশেষজ্ঞদের কাছে নির্দেশ করতে পারেন যাদের সাথে তার ভাল অভিজ্ঞতা রয়েছে।
কিভাবে মাটির রিপোর্ট তৈরি করা হয়?
মাটির রিপোর্ট তৈরি করার জন্য প্রথমে মাটির অবস্থা বিভিন্ন প্রযুক্তিগত পদ্ধতি ব্যবহার করে বিশ্লেষণ করতে হবে। এর জন্য উপযুক্ত মাটির নমুনা প্রয়োজন।এগুলি একটি কোর ড্রিলের সাহায্যে একটি উপযুক্ত স্থান থেকে সরানো হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, পরিকল্পিত ভবনের ভবিষ্যতের কোণে ড্রিলিং করা হয়। গর্তটি বাড়ির পরিকল্পিত ভিত্তির চেয়ে প্রায় তিন মিটার গভীরে যায়। নমুনার বিভিন্ন মাটির স্তরগুলি মাটির লোড-ভারবহন ক্ষমতা এবং জলের অবস্থার অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে৷
টিপ:
ড্রিলিং করার আগে, ভবনের ফ্লোর প্ল্যান এবং সঠিক অবস্থান নির্ধারণ করতে হবে যাতে মাটি পরীক্ষা "সঠিক" জায়গায় করা যায়।
মাটির রিপোর্টের দাম কত?
একটি উপমৃত্তিকা প্রতিবেদনের খরচ পরিকল্পিত ভবনের আকার এবং তদন্ত কমিশনের সুযোগের উপর নির্ভর করে। প্রায় 200 বর্গ মিটার পর্যন্ত গড় আকারের একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য, একটি মৌলিক প্রতিবেদনের মূল্য 500 থেকে 1,000 ইউরোর মধ্যে। এছাড়াও মাটির রিপোর্টের দামে আঞ্চলিক পার্থক্য রয়েছে।
যদি মৃত্তিকা বিশেষজ্ঞ অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করেন, মূল্য 2-এ বেড়ে যায়।000 থেকে 2,500 ইউরো। অতিরিক্ত পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, জলের ব্যাপ্তিযোগ্যতা নির্ধারণ করা বা রাসায়নিক জল বিশ্লেষণ তৈরি করা। যাইহোক, একটি মাটি রিপোর্ট জন্য অতিরিক্ত খরচ ভাল খরচ হতে পারে. দুর্বল মাটির কারণে সৃষ্ট ত্রুটিগুলি দূর করার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে।
