আশপাশের সম্পত্তিতে গাছ বেড়ে উঠলে তা শীঘ্রই একটি বড় উপদ্রব হতে পারে। কারণ ছায়া, পিচ্ছিল শরতের পাতা এবং ঝরে পড়া ফল কোন সম্পত্তির সীমানা জানে না। সৌভাগ্যবশত, আইনি প্রবিধান রয়েছে যা এটিকে শেষ করতে সাহায্য করতে পারে৷
নিজের সম্পত্তিতে বিনামূল্যে বৃক্ষ রোপণ
মূলত, প্রত্যেক সম্পত্তির মালিক যে কোন সময় তাদের ধারণা অনুযায়ী তাদের সম্পত্তি ডিজাইন করতে স্বাধীন। তাই খুব লম্বা হতে পারে এমন গাছ লাগান। যাইহোক, খুব লম্বা গাছের কারণে আশেপাশের সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই কোন উল্লেখযোগ্য অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে না।সেজন্য যারা গাছ লাগান তাদের প্রত্যেককে অবশ্যই সম্পত্তি লাইনের ন্যূনতম দূরত্ব, সর্বোচ্চ গাছের উচ্চতা এবং বাধ্যতামূলক ছাঁটাই সম্পর্কে সচেতন হতে হবে এবং অবশ্যই সেগুলি মেনে চলতে হবে।
নিয়ন্ত্রন দেশব্যাপী বেমানান
একটি গাছ লাগানোর সময় আইনত যা জায়েজ তা যখন আসে, বাগান আইন এবং প্রতিবেশী আইন প্রায়ই উল্লেখ করা হয়। উভয়ই কিছুটা জটিল কারণ তারা আসলে বিদ্যমান নেই। যাকে সাধারণত বাগান আইন বা প্রতিবেশী আইন হিসাবে উল্লেখ করা হয় তা প্রযোজ্য বিভিন্ন আইন, প্রবিধান এবং মামলার আইনের একটি হোজপজ। প্রতিটি ফেডারেল রাজ্যের নিজস্ব আইন এবং প্রবিধান রয়েছে, যার মধ্যে কিছু ব্যাপকভাবে ভিন্ন। এই প্রবিধানগুলির মূল হল সম্পত্তি লাইনের ন্যূনতম দূরত্ব, এর সাথে গাছের আকারের সীমাবদ্ধতা।
টিপ:
এছাড়াও আপনার আবাসন উন্নয়নের জন্য বিল্ডিং প্ল্যানগুলি দেখুন। রোপণ করা গাছের প্রজাতি প্রায়ই সেখানে তালিকাভুক্ত করা হয়।
ফেডারেল রাজ্যের বিধান
ফেডারেল রাজ্য দ্বারা গাছের উচ্চতা এবং ন্যূনতম রোপণ দূরত্বের মধ্যে লিঙ্ক:
| রাজ্য | গাছের উচ্চতা এবং ন্যূনতম রোপণের দূরত্ব |
|---|---|
| বাভারিয়া |
– 2 মিটারের কম: 0.5 মিটার – 2 মিটারের চেয়ে বড়: 2 মিটার |
| Baden-Württemberg |
– 1.8 মিটারের চেয়ে কম: 1 মিটার – দুর্বল পোম এবং পাথর ফল গাছ: 2 মিটার – মাঝারি আকারের গাছ, কলম করা ফলের গাছ: 4 মিটার – বড় গাছ (কনিফার এবং বন গাছ): 8 মিটার – অন্য সব গাছ: ৩ মিটার |
| বার্লিন |
– আদর্শ কাণ্ড ছাড়া ফলের গাছ: 1 মিটার – বড়, সবল গাছ: ৩ মিটার – অন্য সব গাছ: ১.৫ মিটার |
| Brandenburg |
– ফলের গাছ: 2 মিটার – অন্য সব গাছ: ৪ মিটার – উচ্চতার অন্তত এক তৃতীয়াংশ |
| হেসে |
– শক্তিশালী ক্রমবর্ধমান গাছ: 2 মিটার - ওক, চুন গাছ, পপলার, আখরোট গাছ: 4 মিটার – শক্তিশালী বর্ধনশীল পোম ফলের গাছ এবং মিহি আখরোট গাছ: 2 মিটার – অন্য সব গাছ: ১.৫ মিটার |
| লোয়ার স্যাক্সনি, রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট, থুরিংগিয়া এবং সারল্যান্ড |
– 1.2 মিটারের চেয়ে কম: 0.25 মিটার – 2 মিটার পর্যন্ত: 0.5 মিটার – ৩ মিটার পর্যন্ত: ০.৭৫ মিটার – 5 মিটার পর্যন্ত: 1.25 মিটার – 15 মিটার পর্যন্ত: 3 মিটার - 15 মিটারের বেশি: 8 মিটার |
| নর্থ রাইন-ওয়েস্টফালিয়া |
– দুর্বল পোম ফলের গাছ: 1 মিটার - মাঝারি বর্ধনশীল ফলের গাছ: 1.5 মিটার – শক্তিশালী ক্রমবর্ধমান ফল গাছ: 2 মিটার – অন্যান্য সবল গাছ: ৪ মিটার – অন্য সব গাছ: 2 মিটার |
| স্যাক্সনি |
– 2 মিটারের কম: 0.5 মিটার – 2 মিটারের বেশি: 2 মিটার |
| স্যাক্সনি-আনহাল্ট |
– 1.5 মিটারের চেয়ে কম: 0.5 মিটার – ৩ মিটার পর্যন্ত: ১ মিটার – 5 মিটার পর্যন্ত: 1.25 মিটার – 15 মিটার পর্যন্ত: 3 মিটার - 15 মিটারের বেশি: 6 মিটার |
| Schleswig-Holstein | প্রপার্টি লাইনের ন্যূনতম দূরত্ব অবশ্যই গাছের মোট উচ্চতার এক তৃতীয়াংশ হতে হবে। |
অন্যান্য ফেডারেল রাজ্য
মেকলেনবার্গ-ওয়েস্টার্ন পোমেরেনিয়া, ব্রেমেন এবং হামবুর্গে বর্তমানে গাছের উচ্চতা এবং ন্যূনতম দূরত্ব সংক্রান্ত কোন আইন নেই।
টিপ:
আপনি যদি ব্রেমেনের একটি সম্পত্তিতে গাছ লাগাতে চান, তাহলে আপনার প্রতিবেশী রাজ্য লোয়ার স্যাক্সনির নিয়মগুলি অনুসরণ করা উচিত, কারণ আদালতের সিদ্ধান্তগুলি নিয়মিত তাদের উল্লেখ করে।
অধিকার লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে
যদি আপনার প্রতিবেশীর গাছটি বর্তমান প্রবিধান অনুযায়ী খুব কাছাকাছি এবং/অথবা খুব বেশি হয়, তাহলে আপনি অনুরোধ করতে পারেন যে তিনি তার নিজের খরচে গাছটি সরিয়ে ফেলুন বা অনুমোদিত উচ্চতায় আবার কেটে ফেলুন।তবে আপনি শেষ পর্যন্ত গাছগুলি সরাতে পারবেন কিনা তা অন্য বিষয়; সর্বোপরি, গাছগুলিও একটি নির্দিষ্ট স্তরের সুরক্ষা উপভোগ করে। আপনার একটি ভাল সুযোগ আছে যদি গাছটি আপনার ভবনের জন্য বিপদ ডেকে আনতে পারে।
সীমাবদ্ধতার বাধা
যেখানে বাদী নেই, সেখানে বিচারক নেই। এই কথাটি প্রতিবেশী আইনের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। যদি আপনার প্রতিবেশী নির্দিষ্ট ন্যূনতম দূরত্ব এবং সর্বোচ্চ অনুমোদিত গাছের উচ্চতা মেনে না চলে, তাহলে আপনার তাড়াতাড়ি অভিযোগ করা উচিত। একটি শান্তিপূর্ণ প্রতিবেশীর স্বার্থে, আপনি তার সাথে একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তিতে পৌঁছাতে সক্ষম হতে পারেন। অন্যথায়, আপনাকে অবশ্যই দায়ী কর্তৃপক্ষের কাছে আপত্তি জানাতে হবে। যাইহোক, আপনি যদি গাছটি পাঁচ বছর ধরে অলসভাবে বেড়ে উঠতে দেখেন তবে আপনার দাবিগুলি সময়-বাধিত।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
অত্যধিক লম্বা এবং প্রপার্টি লাইনে সঠিক গাছের কি হবে?
প্রপার্টি লাইনের একটি গাছ উভয় সম্পত্তির মালিকের। আপনি যদি এটিকে কেটে ফেলতে চান বা কেটে ফেলতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই প্রতিবেশীর সম্মতি নিতে হবে। অন্যথায়, তিনি আপনার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী হবেন।
অত্যধিক লম্বা এবং প্রপার্টি লাইনে সঠিক গাছের কি হবে?
প্রপার্টি লাইনের একটি গাছ উভয় সম্পত্তির মালিকের। আপনি যদি এটিকে কেটে ফেলতে চান বা কেটে ফেলতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই প্রতিবেশীর সম্মতি নিতে হবে। অন্যথায়, তিনি আপনার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী হবেন।
প্রতিবেশীর গাছটি আমার সম্পত্তির উপর ঝুলে আছে, আমি কি তা নিজেই কেটে ফেলতে পারি?
আপনি অবশ্যই প্রতিবেশীকে একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে গাছটি নিজেরাই কেটে ফেলার সুযোগ দিতে হবে। যদি তিনি দুটি অনুরোধের পরেও সাড়া না দেন এবং একটি সুনির্দিষ্ট বিপদ থাকে, তাহলে বর্তমান মামলার আইন অনুযায়ী আপনার নিজের শাখাগুলি কেটে ফেলা বৈধ।
আমার প্রতিবেশীর গাছ আমার থেকে খুব বেশি আলো নিচ্ছে, আমি কি কাটার জন্য জোর করতে পারি?
অনেক আলোর অধিকারের কোন আইনি গ্যারান্টি নেই। প্রযোজ্য আইন অনুসারে গাছটি সঠিকভাবে অবস্থান করলে, আপনি এটি কাটার অনুরোধ করতে পারবেন না।
